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Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Haus in Ungarn?

In Zusammenhang mit dem Auswandern nach Ungarn und dem Gedanken sich ein Haus in Ungarn zu kaufen, kommt unweigerlich die Frage nach den Nebenkosten. Als einer der grössten Immobilienmakler in Ungarn verfolgen wir die Entwicklung genau und haben gute Nachrichten!

Die Nebenkosten in Ungarn sind ein Bruchteil dessen, was in den deutschsprachigen Ländern (DACH) anfällt. Für die wesentlichen Kosten von Strom und Gas sind die Preise in etwa ein Drittel oder weniger. Brennholz kostet etwa 50-80%. Bei Wasser und Abwasser sind die Kosten aufgrund sehr spezifischer Gemeindepreise in den einzelnen Ländern schwer vergleichbar, liegen aber in etwa bei der Hälfte. Gleich schwierig gestaltet sich der Vergleich bei der Hausmüllentsorgung. 10-50% der Kosten der DACH Ländern fallen in Ungarn an, je nach individuellen Vergleichsgemeinden.
   
Die Detaildarstellung der einzelnen Nebenkostenarten verdeutlicht zum einen die unterschiedlichen Preisstrukturen, zum andern auch die Entwicklung der Preise in den letzten Jahren. Während der ungarische Staat die Nebenkosten durch Subventionen in weiten Teilen stabil hält, sind sie in den DACH-Ländern erheblich gestiegen.

So ist Ungarn innerhalb der EU eines der Länder mit den niedrigsten Nebenkosten.

Übrigens, Ungarn-Immobilien hilft beim Kauf einer Immobilie in Ungarn über uns selbstverständlich kostenfrei bei der Ummeldung aller Versorger sowie Anmeldungen und administrativer Vorgänge zum Neustart in Ungarn. So können Sie unbeschwert Ihr neues Leben geniessen.

Lassen Sie uns also in die Feinheiten der ungarischen Versorgungsbetriebe eintauchen, wobei wir uns besonders auf Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Holz konzentrieren.

Stromkosten in Ungarn

Stromkosten sind oft der grösste Posten der Nebenkosten in Ungarn.

Laut des ungarischen Statistischen Zentralamtes ist der Durchschnittsverbrauch eines ungarischen Haushalts in 2022 185 kWh pro Monat. Von Eon, ist der Jahresverbrauchsdurchschnitt auf 2523 kWh / Jahr für 2024 festgelegt, also etwas höher. Bis zu diesem Verbrauch sind die Strompreise vom Staat gedeckelt. 

Folgende Tarife/ Preise gelten für private Endverbraucher (Januar 2024):

A1 und A2 Preise sind die normalen Tarife für Privatverbraucher.

Tarif A1 – Es gilt der gleiche Preis rund um die Uhr

• Bis 2523 kWh/Jahr 35,93 HUF (ca.  0,09 CHF oder 0,09 EUR - gleich aufgrund von Rundung)
• Ab 2523 kWh/Jahr 70,104 HUF (ca. 0,17 CHF oder 0,18 EUR)

Tarif A2 – Im Tarif A2 werden die Preise nach Zeiträumen unterschieden

• Hauptzeit 07:00-23:00 Mo-Fr
• Nebenzeit 23:00 -07:00 Mo-Fr und gesamtes Wochenende
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• Bis 2523 kWh/ Jahr
  • Hauptzeit 43,409 HUF (ca. 0,10 CHF oder 0,11 EUR)
  • Nebenzeit 32,766 HUF (ca. 0,08 CHF oder 0,08 EUR – gleich aufgrund von Rundung)
• Ab Summe Haupt- und Nebenzeit 2523 kWh/Jahr 70,104 HUF (ca. 0,17 CHF oder 0,18 EUR)

Tarif H
H-Tarif für Wärmepumpen und Anlagen für erneuerbare Energien (nur für Heizperiode vom 15.10.-15.4.), sonst A-1

• 23,520 HUF in der Heizperiode ohne Beschränkung
• Bis 2523 kWh/ Jahr 35,293 HUF ausserhalb der Heizperiode
• Ab 2523 kWh/Jahr 70,104 HUF ausserhalb der Heizperiode

Tarif B – nachtgesteuert mit 8 Stunden Heizstrom, keine Steckdose, nur festverbunden, separater Zähler

• Bis 2523 kWh/Jahr 23,520 HUF
• Ab 2523 kWh/Jahr 60,935 HUF

Adminstrative Kosten

• Stromversorgung pro kWh 17,272 HUF
• Stromübertragung pro kWh 12,446 HUF
• Grundgebühr pro Jahr 1‘836,42 HUF

Grundsätzlich gelten die Strompreise landesweit. Es hat in wenigen Gebieten leichte Abweichungen bei den subventionierten Preisen, wo Untergesellschaften von Eon / MVM eine leicht andere Preisgestaltung haben. Dort kann der subventionierte Preis in einer Spanne von 35,293 bis 43,409 HUF liegen

Für meine persönliche Stromrechnung habe ich für 9‘120 kWh im letzten Jahr 553‘114 HUF alles inklusive, also etwa 60,65 HUF /kWh bezahlt, das sind in etwa 15 Rappen oder 16 EuroCent pro kWh bei einem Wechselkurs vom Januar 2024.

Damit liegen den Stromkosten in Ungarn je nach Verbrauchsmenge bei einem Drittel oder weniger.

Vergleicht man die Entwicklung des Strompreises über die letzten 10 Jahre in den Ländern Deutschland, Österreich, Schweiz und Ungarn, zeigt sich schnell, dass der Strompreis in Ungarn nur ein Bruchteil ist und auch der Anstieg im Vergleich bis dato eher moderat geblieben ist. Der Bau und Betrieb des neuen Atomkraftwerkes Paks II wird mittelfristig die Energiepolitik der ungarischen Regierung unterstützen.


Quelle: Eurostat

Grundsätzlich sind die Verbrauchsgewohnheiten sehr individuell, so dass die Beispiele hier nur einen ersten Eindruck geben können. 

Tipp 1: Achten Sie beim Haus kaufen in Ungarn auf Wandstärken, Isolierungen, Verglasungsart und eventuell eine bereits bestehende Solaranlage, separate Zähler für Heizungen mit Strom oder Wärmepumpen.

Solaranlagen als Alternative oder Unterstützung

Solaranlagen werden in Ungarn immer mal wieder mit unterschiedlichen Förderprogrammen gefördert. Manchmal gelten die Förderungen nur für bestimmte Anspruchsgruppen wie Familien mit Kindern oder bestimmte förderungsfähige Dörfer. Zum Zeitpunkt der Artikelerstellung wurde ein neues Förderprogramm aufgelegt mit 66% Zuschuss für Neuanlagen mit Leistung von 4-5 kW sowie Speicher von 7,5-10kW für alle mit ungarischer Steuernummer und bis zur Höchstsumme von 5 Mio. HUF.

Ob eine Einspeisevergütung/ -verrechnung gegeben ist, war noch nicht klar. Eine Reihe von Anträgen von befreundeten Bauunternehmern lagen zum Zeitpunkt der Artikelerstellung für Monate auf Eis.

Selbst mit der genannten Förderung unter Annahme von Einspeisungsverrechnung betrug die Amortisationszeit in meinem Fall über 12 Jahre, ohne wäre das dann eher in Richtung 16 Jahre gegangen, so dass ich mich dagegen entschieden habe.

Tipp 2: Eon bietet auf der ungarischen Webseite auch eine deutsche Version und auch einen deutschsprachigen Kundendienst unter folgenden Nummern:
+36 52 512 400 (Festnetz) oder
+36 20 45 99 600 oder
+36 30 45 99 600 oder
+36 70 45 99 600

Dann drücken Sie nach ca. 1 Minute Taste 9, wenn Sie hören ’für Englisch / Deutsch drücken Sie Taste 9’. 
Der Kundendienst soll von Montag bis Freitag von 08:00-16:00 erreichbar sein. Viel Glück. Ich habe es nämlich noch nie geschafft, dort jemanden ans Telefon zu bekommen.

Tipp 3: Die Stromrechnung kann auf ungarisch für Ausländer zunächst verwirrend sein. Eine Erläuterungen zur Stromrechnung bietet Eon ebenfalls auf deutsch:
Erläuterung der Stromrechnung

Gaskosten in Ungarn

Gasheizungen sind in Ungarn weit verbreitet. 79 % der ungarischen Haushalte verfügen über einen Gasanschluss. 60 % der Haushalte mit Gasanschluss heizen mit Erdgas. Laut des ungarischen Statistischen Zentralamtes ist der Durchschnittsverbrauch eines ungarischen Haushalts in 2022 94m³ pro Jahr. Damit sind die Kosten für Gas der zweite grosse Posten der Nebenkosten in Ungarn.

Der jährliche Erdgasverbrauch Ungarns beläuft sich auf mehr als 14 Milliarden Kubikmeter, was 70 % des gesamten Energieverbrauchs entspricht. 45 % der verbrauchten Menge sind für den Wohnverbrauch. Ungarn importiert Erdgas über die Ukraine und Österreich. Russisches Erdgas kommt aus dem Osten nach Ungarn und macht etwa 70 % des importierten Erdgases aus.

Der relevante Tarif für Haushalte bei den Gaspreisen ist A1. Gemeindegas wird in der Regel von MVM oder Eon vertrieben. Hier werden die aktuellen Gaspreise von MVM vom Oktober 2023 dargestellt. Es kann je nach Region oder Vertriebsgesellschaft marginale Abweichungen geben.

Die Gasrechnung zeigt den Verbrauch in Megajoule (MJ) und den Gesamtverbrauch auch in Kubikmeter (m³) an.

Gemeindegas

• Bis 63‘645 MJ (etwa 1729 m³) / Jahr 2,9 HUF/MJ oder 99,9 HUF/m³ (0,24 CHF/ 0,25 EUR pro m³)
• Ab 63‘645 MJ (etwa 1729 m³) 22‘002 HUF/MJ oder 767,2 HUF/m³  (1,86 CHF/ 1,95 EUR pro m³)

Vergleicht man die Entwicklung des Gaspreises über die letzten 10 Jahre in den Ländern Deutschland, Österreich, Schweiz und Ungarn, zeigt sich auch hier, dass die Gaspreise in Ungarn nur etwa ein Drittel oder weniger betragen. Aufgrund langfristiger Gasverträge mit Russland konnte der Gaspreis auch in den letzten Jahren stabil gehalten werden.


Quelle: Eurostat

In Ungarn ist es durchaus auch üblich, insbesondere in entlegenen Gebieten, Flüssiggas in eigenen Tanks am Haus zu lagern und zu nutzen. Dabei besteht die Möglichkeit, Gastanks zu mieten. Der Heizwert von Flüssiggas ist gut 4 mal so hoch wie Erdgas Während Erdgas etwa 34 MJ/m³ aufweist, sind es bei Flüssiggas 109MJ/m3 oder entsprechend 9,4 kWh/m³ versus 30,3 kWh/m³.

Tipp: Wenn Sie sich für gut isolierte Häuser entscheiden und alternative Heizquellen wie Holzöfen, Wärmepumpen oder solarunterstützte Heizungen erkunden, können Sie Ihre Gaskosten erheblich senken.

Brennholzkosten in Ungarn

Holz als Brennstoff ist in Ungarn weit verbreitet, sei es in holzbetriebenen Heizungen, (wassergeführten) Kachelöfen, Eisenöfen oder schlicht im Kamin. 

Heizen mit Pellets ist eher weniger verbreitet, sicher auch aufgrund der Preise. Pelletpreise unterliegen starken Schwankungen über die Zeit. Zur Zeit der Artikelerstellung waren die Pelletpreise je nach Qualität zwischen 350 und 440 EUR/t, während zum gleichen Zeitpunkt die Preise in Deutschland unter 300 EUR/ t lagen.

Es wird in Ungarn aber weniger mit Pellets sondern eher mit Brennholz geheizt. Das ist je nach Anbieter, Holzart und Qualität im Preis zwischen 60 und 100 EUR pro Raummeter oder bei guten Nachbarn auch mal etwas günstiger. Das heisst, die Kosten für Brennholz in Ungarn sind etwa ein Drittel bis die Hälfte niedriger als in Deutschland und Österreich, wo die Preise Stand Februar 2024 um die 120 EUR pro Raummeter lagen.

Wasser- und Abwasserpreise in Ungarn

Hier wird es noch schwieriger einzelne Länder zu vergleichen lassen aufgrund fehlender standardisierter Daten und einer sehr heterogenen Preisstruktur in allen Ländern. Jede Erfassungsstelle verwendet etwas unterschiedliche Definitionen und die Trinkwasser- und Abwasserpreise variieren auch innerhalb der Länder je nach Kanton, Bundesland oder Gemeinde stark.

In Deutschland stieg der durchschnittliche Trinkwasserpreis von 2014 bis 2022 um knapp 20 % von 1,92 EUR auf 2,28 EU pro Kubikmeter, wobei je nach Bundesland eine breite Spanne von bis zu 1 EUR Unterschied bestehen kann. Der Trinkwasserpreis in Österreich ist mit aktuell 1,83 EUR pro Kubikmeter etwas moderater. In der Schweiz liegt der Durchschnitt pro Kubikmeter für einen 3 Personenhaushalt bei 1,85 EUR mit starken Schwankungen je nach Gemeinde.

Während Heiz- und Stromkosten den Grossteil der Nebenkosten in Ungarn ausmachen, sind Wasser- und Abwasserkosten in der Grössenordnung zu vernachlässigen. Wie alle anderen Nebenkosten in Ungarn sind auch die Kosten für Trinkwasser wesentlich tiefer im Vergleich zu den DACH Ländern. 

Auch bei den Wasserkosten subventioniert der Staat. Im Jahre 2012 wurden die Wasserkosten von der Regierung eingefroren und in 2013 sogar noch einmal um 10% gesenkt. So betrugen die Wasser- und Abwassergebühren im Jahre 2020 bereits nur 54,1 % der realen Kosten. Im Gegensatz zu Strom- und Gaspreisen ist jedoch auch in Ungarn je nach Region der Preis für Trink- und Abwasser unterschiedlich. 

Während in 2024 der Kubikmeter Trinkwasser in Györ 173,4 HUF also etwa 0,45 EUR kosten, sind es in Budapest 218,9 HUF (etwa 0,56 EUR) und in Balatonkens 453,7 HUF (1,16 EUR). 

In der Gemeinde, wo mein Haus steht, beträgt der Wasserpreis aktuell 341,76 HUF/ m^3, Abwasser ebenfalls 341,76 HUF/m³ plus 228,6 HUF Anschlussgebühr pro Monat, was mich im Monat auf den stolzen Preis von 4‘962 HUF inkl. MwSt. (gleich CHF 12 bzw. EUR 12.70) bringt. 

Tipp: Sollten kein eigener Brunnen vorhanden sein und die Gartenbewässerung über den Hauswasseranschluss erfolgen, so lassen sich separate Wasseruhren installieren, die die Wasserkosten für diesen Bereich noch einmal reduzieren. 

Es gibt Diskussionen in der ungarischen Politik, den Wasserpreis in Ungarn zu harmonisieren unter Berücksichtigung besonderer Industrieanforderungen bestimmter Gemeinden, die Unternehmen mit hohem Wasserbedarf, wie beispielsweise Batteriefabriken, beherbergen.

Ein ähnliches Bild zeigt sich für die Preise von Abwasser in Ungarn.

In Deutschland stieg der Preis für Abwasser inklusive Niederschlagswasserentgelt von 2014 bis 2022 um etwa 5% von 2,27 EUR auf 2,38 EUR / m³. In Österreich lag der Preis für Abwasser in 2023  bei stolzen 4,52 /m³. In der Schweiz ist der durchschnittliche Preis für einen 3-Personenhaushalt vom Preisüberwacher mit 2,07 EUR angegeben.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Trinkwasser- und Abwasserkosten in Ungarn in den meisten Fällen weniger als die Hälfte im Vergleich zu DACH Ländern betragen.

Abfallentsorgung in Ungarn

Die Kosten für die Abfallentsorgung in Ungarn schwanken wie auch Wasser- und Abwasserkosten in einigen Ländern stark je nach Gemeinde und Anbieter. Der Vergleich ist noch schwieriger, da je nach Abfallkonzept, Grösse der Abfallbehälter und Region die Preise extrem schwanken können. Beispielsweise kostet in Deutschland die wöchentliche Leerung einer 240l Tonne Restmüll in Hamburg 386 EUR/ Jahr und in Bochum 1‘333.

In Österreich kostet die wöchentliche Entleerung einer 240l Tonne beispielsweise 545 EUR/ Jahr in Wien oder 93 EUR in St. Veit.

Der durchschnittliche Preis der Abfallentsorgung in der Schweiz beträgt für einen durchschnittlichen 3-Personenhaushalt etwa 2,15 EUR pro 35 l Sack. Dabei ist das Konzept in der Schweiz, dass die Säcke separat gekauft werden und je nach Bedarf die Säcke zur Abholung parat gestellt werden, also nicht zwingend wöchentlich Kosten unabhängig von der Befüllungsmenge anfallen.

Die Kosten für die Abfallentsorgung sind auch in Ungarn unterschiedlich von Region zu Region. 

In der Region Debrecen belaufen sich die Preise für eine 240l Tonne beispielsweise zwischen 517 und 796.50 HUF pro Abholung was eine Jahresgebühr von 65-101 CHF oder 69-106 EUR ausmacht.

In meiner Gemeinde kostet eine 120l Tonne pro Abholung 433 HUF inkl. MwSt. Das macht pro Jahr 22‘516 HUF (55 CHF/  58 EUR). 

Das heisst, die Abfallentsorgung ist trotz der starken Schwankungen je nach Gemeindevergleich nur ein Bruchteil der Kosten der DACH Länder auch wenn ein direkter Vergleich nahezu unmöglich ist und hier nur Beispiele zur Verdeutlichung angeführt werden können.

Je nach Region besteht auch ein unterschiedliches Konzept für Mülltrennung. In manchen Gemeinden hat es zentrale Container für Glas, Pappe und Restmüll. In manchen Gemeinden kann man sich separate Tonnen für das eigene Haus bestellen. In meiner Gemeinde wurden die zentralen Behälter wieder abgeschafft, weil die Trennung nicht sauber erfolgte. Dafür kann sich jeder beim Müllentsorger separate kostenpflichtige Tonnen bestellen, was dazu führt, dass der grosse Teil des Mülls nicht mehr getrennt wird und schlicht im Hausmüll landet. 

Fazit

Wie man sieht, variieren die Nebenkosten in Ungarn in Abhängigkeit von mehreren Faktoren. Im Vergleich zu vielen westeuropäischen Ländern bietet Ungarn jedoch ein relativ erschwingliches Lebensumfeld. Denken Sie daran, dass ein bewusstes Verbrauchsverhalten und strategische Entscheidungen bei der Wahl Ihres Hauses in Ungarn Ihre Nebenkostenrechnung erheblich beeinflussen können. Ganz gleich, ob Sie sich in einer charmanten Wohnung in Héviz oder in einem Haus am Balaton mit knisterndem Kamin vorstellen, Ungarn bietet eine einzigartige Mischung aus Erschwinglichkeit und Charme. Die Nebenkosten sind dabei nur einer von vielen Gründen zum Auswandern nach Ungarn. Sind Sie bereit, den ungarischen Traum zu verwirklichen?

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Autor: Dr. Peik Langerwisch

Der Autor hat nach seinem Studium der Betriebswirtschaftslehre mit Abschluss Diplomkaufmann und einer magna cum laude Promotion in Managementlehre zwanzig Jahre in globalen Unternehmensberatungen und Banken gearbeitet und fungiert nun mit seiner Expertise seit mehreren Jahren als Immobilienmakler für Immobilien in Ungarn und speziell für Immobilien am Balaton. Er besitzt eine eigene Immobilie in Ungarn und verbringt einen beträchtlichen Teil des Jahres im Land, um Kunden, die ein Haus am Balaton, eine Wohnung am Balaton oder ein Grundstück erwerben möchten, zu beraten und die Schönheit des Landes zu geniessen.

Kurzübersicht zu Expertise und Werdegang

Quellen:
Eurostat
Ungarisches Statistisches Zentralamt
Eon Ungarn
Energiepedia
MVM
HEV Schweiz
MOL Ungarn
Heizpellets.de
Pelletexpert.hu
Preisüberwacher Schweiz
Trinkwasser-Wissen.net
Portfolio.hu
T-Online
akds.hu