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Wo ein Haus kaufen in Ungarn?

Ungarn bietet eine Vielzahl attraktiver Orte, die man in Betracht ziehen könnte, dorthin auszuwandern.
Grundsätzlich lassen sich zwischen Stadt und Land sowie zwischen verschiedenen Landesteilen Ungarns unterscheiden. Der Artikel gibt auf Basis eigener Erfahrungen und ergänzender Informationen einen Überblick über Entscheidungskriterien sowie Städte und Regionen, wo man sich ein Haus in Ungarn kaufen könnte.
 
Bei der Auswahl einer Region oder Stadt in Ungarn sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden:

Lebensqualität:
Grundsätzlich unterscheidet sich die durchschnittliche Wohnsituation als Teil der Lebensqualität in Ungarn schon deutlich von Ländern wie Deutschland, Österreich und der Schweiz. Darüberhinaus weisen auch unterschiedliche Regionen unterschiedliche Lebensqualitätsmerkmale auf. Bevorzugen Sie eher eine Großstadtatmosphäre, ein ruhiges ländliches Leben oder etwas dazwischen? Berücksichtigen Sie auch die Infrastruktur und damit die Verfügbarkeit von Einrichtungen wie Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten. Untersuchen Sie die Verfügbarkeit von Verkehrsanbindungen, öffentlichem Nahverkehr, Straßennetz, Internetverbindung und anderen Infrastruktureinrichtungen, die Ihnen wichtig sind. Größere Städte haben oft eine bessere Infrastruktur im Vergleich zu ländlicheren Gebieten. Die gesundheitliche Versorgung in Ungarn ist im Allgemeinen gut entwickelt und bietet ein angemessenes Niveau an medizinischer Versorgung. Es gibt jedoch signifikante Unterschiede auf dem Land und in grösseren Städten sowie zwischen Privatkliniken und staatlichen Krankenhäusern. Wer mit medizinischer Versorgung sicher gehen will, ist mit einem Haus in Ungarn an der österreichischen Grenze gut bedient.
 
Klima:
Das Klima in Ungarn variiert leicht von Region zu Region. Die südlichen Regionen wie Pécs haben tendenziell ein wärmeres mediterranes Klima, während die nördlichen Regionen kühlere Winter und mildere Sommer haben können. Berücksichtigen Sie Ihre Vorlieben bezüglich des Klimas und wie es sich auf Ihre Lebensweise auswirken könnte.
 
Beschäftigungsmöglichkeiten:
Budapest bietet in der Regel die größte Auswahl an Arbeitsplätzen und Karrieremöglichkeiten, insbesondere im Dienstleistungssektor. Andere Städte wie Debrecen und Győr haben ebenfalls wachsende Wirtschaftssektoren, während in ländlicheren Gebieten die Beschäftigungsmöglichkeiten begrenzter sein können und ungarische Sprachkenntnisse definitiv notwendig sind. In Regionen mit vielen deutschen Auswanderern haben sich auch bereits deutsche Handwerker oder Serviceunternehmen etabliert. Bei guter Leistung sind hier eher unternehmerische Aktivitäten erfolgsversprechend.
 
Gemeinschaft und kulturelle Angebote:
Überlegen Sie, ob Sie eine internationale Gemeinschaft, kulturelle Veranstaltungen, Museen, Theater oder andere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe haben möchten. Mögen Sie eher eine deutsche Gemeinschaft oder ist es Ihr Bestreben sich bei den ungarischen Nachbarn zu integrieren. Budapest bietet eine reiche kulturelle Szene, während kleinere Städte und ländliche Gebiete oft einen engeren Gemeinschaftssinn haben können.

Lebenshaltungskosten:
Die Lebenshaltungskosten können je nach Region variieren. Budapest ist in der Regel teurer als andere Städte und ländliche Gebiete. Ein Haus in Ungarn auf dem platten Land ist um ein Vielfaches günstiger als in Budapest oder am Balaton. Die Entwicklung der Immobilienpreise hat bis anhin stetig nach oben gezeigt. Überlegen Sie, welches Budget Sie haben und wie sich die Kosten für Wohnen, Transport, Lebensmittel und andere Ausgaben in der gewünschten Region gestalten. Die Lebenshaltungskosten in Ungarn lassen sich über Numbeo gut vergleichen.¹
 
Schauen wir auf die grossen Städte.
 
Budapest:
Die Hauptstadt Ungarns ist eine pulsierende Metropole mit einer reichen Kultur, wunderschöner Architektur, historischen Sehenswürdigkeiten und einem lebendigen Nachtleben. Budapest bietet auch gute Beschäftigungsmöglichkeiten und eine vielfältige internationale Gemeinschaft. Aber Budapest ist auch die teuerste Möglichkeit in Ungarn schaut man insbesondere auf Immobilienpreise, Lebensmittelkosten und Unterhaltung.
 
Debrecen:
Als zweitgrößte Stadt Ungarns bietet Debrecen eine gute Lebensqualität, niedrigere Lebenshaltungskosten im Vergleich zu Budapest und ein angenehmes Klima. Immobilienpreise sind in der Regel günstiger als in Budapest. Die Stadt hat auch ein starkes Bildungsangebot mit mehreren renommierten Universitäten. Die Stadt bietet eine gute Balance zwischen Lebensqualität und Kosten.
 
Pécs:
Diese charmante Stadt im Südwesten Ungarns ist für ihre historische Architektur, kulturellen Veranstaltungen und ihr mediterranes Flair bekannt. Pécs bietet auch eine lebendige Kunstszene und eine angenehme Lebensumgebung. Pécs hat ebenfalls moderate Lebenshaltungskosten im Vergleich zu Budapest. Die Immobilienpreise sind erschwinglich, und die Kosten für Lebensmittel und andere Ausgaben sind in der Regel niedriger.
 
Győr:
Győr liegt in der Nähe der Grenze zu Österreich und der Slowakei. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, wunderschöne Barockarchitektur und eine lebendige Kulturszene. Győr ist auch ein wichtiger Industriestandort und bietet gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Győr liegt etwas näher an Budapest und hat daher etwas höhere Lebenshaltungskosten als Debrecen oder Pécs. Dennoch sind die Kosten im Vergleich zu Budapest immer noch moderat. Schnelle Verbindungen nach Budapest, Pressburg und Wien mögen auch ein Auswahlkriterium sein.
 
Sopron:
Diese kleine Stadt in der Nähe der österreichischen Grenze ist für ihre gut erhaltene Altstadt, historischen Gebäude und Weinproduktion bekannt. Sopron bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Es ist nur einen Katzensprung nach Österreich. Sopron hat ebenfalls moderate Lebenshaltungskosten. Die Immobilienpreise sind zwar aufgrund der Nähe zu Österreich etwas höher als im Landesdurchschnitt, aber immer noch moderater als in Budapest. Die Kosten für Lebensmittel und andere Ausgaben sind in der Regel niedriger als in Budapest.
 
Welche Regionen ausserhalb grosser Städte lassen sich grob charakterisieren²:
 
Balaton-Region:
Wenn Sie eine Vorliebe für Natur und Freizeitaktivitäten haben, könnte die Balaton-Region Ihr Ziel sein. Der Plattensee (Balaton) ist der größte See Mitteleuropas und bietet eine malerische Landschaft, Wassersportmöglichkeiten und eine lebendige touristische wie auch Versorgungs-Infrastruktur. Es überwiegt bereits das trockene Kontinentalklima mit durch den See beeinflussten Mikroklimazonen. Die Balaton-Region ist nach wie vor das beliebteste Auswanderungsziel. Eine Integration ist auch ohne ungarische Sprachkenntnisse einfach, da aufgrund der Touristenausrichtung viele Dienstleister deutsch oder englisch sprechen. Es hat sich über die Jahre auch eine deutsche Dienstleistungsgemeinschaft gebildet, Tendenz steigend. Nirgendwo ist die Dichte deutschsprechender Immobilienmakler höher. Allerdings sind auch die Preise für ein Haus am Balaton in den letzten Jahren stark gestiegen. Neben "normalen" Häusern besteht hier auch die höchste Wahrscheinlichkeit, eine Luxusimmobilie zu finden. Die Lebenshaltungskosten in der Balaton-Region können je nach Lage variieren. Beliebte touristische Orte können in der Hochsaison teurer sein, während ländlichere Gebiete rund um den Balaton in der Regel niedrigere Lebenshaltungskosten aufweisen. Es spricht also einiges für den Kauf eines Hauses am Balaton.
 
Nördliches Ungarisches Mittelgebirge (Északi-középhegység):
Die Region ist landschaftlich wunderschön mit ausgedehnten Wäldern und einer gewissen Ursprünglichkeit. Es ist aber auch das kälteste und regenreichste Gebiet Ungarns, obwohl die Weinregion um Eger anderes vermuten lässt. In den letzten Jahren haben insbesondere deutscher Automobilzulieferer in der Region Industriekapazitäten und damit Arbeitsplätze ausgebaut. Immobilienpreise sind preiswert bis moderat.
 
Alpenostrand (Alpokalja):
Hier sind wir im westlichsten Teil Ungarns, welcher in den Höhen ebenfalls zu den kühlsten und regenreichsten Landstrichen gehört. Ein Grossteil der Einwohner konzentriert sich auf Sopron und Köszeg. Darüberhinaus lassen sich viele kleine und Zwergdörfer finden. Ausgenommen der Städte sind die Immobilienpreise moderat.
 
Transdanubische Hügellandschaft (Dunántúli-dombsá):
Die Region beginnt bereits südlich des Balatons. Der grösste Teil der Region ist von Hügeln durchzogen. Es herrschen sowohl die feuchteren ozeanischen als auch die warmen mediterranen Einflüsse vor, sodass das Klima ausgeglichener ist als im Landesdurchschnitt. In der westlichen Hälfte des Transdanubischen Gebirges ist die Niederschlagsmenge höher, in Richtung Osten nimmt die Niederschlagsmenge ab und beträgt durchschnittlich 650 mm pro Jahr. Gute Infrastrukturen lassen sich in den grösseren Orten wie Pécs, Kaposvár oder Siófok finden. Darüberhinaus kann es insbesondere in den südlichen Bereichen an westeuropäisch gewohnter Infrastruktur mangeln. Ausgenommen der grösseren Städte mit moderaten Immobilienpreisen sind die Preise eher niedrig, bis auf den Speckgürtel am Balaton.
 
Ungarisches Mittelgebirge Transdanubiens (Dunántúli-középhegység):
Die Region liegt zwischen Plattensee und der kleinen Tiefebene und ist gekennzeichnet durch Hügel und Wälder mit dem höchsten Berg Pilis-tetö, welcher 757m hoch ist. Das Klima ist etwas kühler und feuchter als in umliegenden Regionen. Das Mittelgebirge liegt an der Schnittstelle von feuchtem und trockenem Kontinentalklima. Am Südhang des Gebirges ist der Einfallswinkel der Sonnenstrahlen größer und die Niederschlagsmenge weniger (600–800 mm pro Jahr). Auf der Nordwestseite überwiegt der ozeanische Einfluss, auf der Südwestseite überwiegt der mediterrane Einfluss. Der Balaton ist nah und die grösseren Städte bieten eine angemessene Infrstruktur, die in Kürze erreicht werden kann. Je näher am Balaton, desto teurer werden Immobilienpreise, in der Breite sind diese jedoch moderat.
 
Grosse Ungarische Tiefebene (Alföld):
Die grosse Tiefebene liegt im Karpatenbecken und ist eines der Gebiete, wo Ungarn im Rahmen des Trianon-Vertrages grosse Teile an die Ukraine, Rumänien, Serbien und Kroatien verlor. Wie der Name besagt, ist es flaches Land mit der höchsten Erhebung von 183m. Donau und Theiss sowie einige kleinere Seen prägen die Tiefebene. Für Naturliebhaber können die Regionen um Donau und Theiss mit Vogelparadiesen und Jagdgebieten erstrebenswert sein. Die Sommer sind aber eher heiss und die Infrastruktur ausserhalb der grossen Städte schwächer als in Westungarn, insbesondere wenn man sich weiter nach Osten oder Süden orientiert. Immbilienpreise sind in den grösseren Städten moderat, ausserhalb niedrig.
 
Kleine Ungarische Tiefebene (Kisalföld):
Im nordwestlichen Teil Ungarns gelegen, ist der Atlantikeinfluss hier am grössten. So sind die Sommer warm und der Winter mild, es kann mit reichlich Wind gerechnet werden. Mancher wird sagen die Landschaft sei flach und langweilig. Wenn man Auenlandschaften und die Nähe zur Donau sucht, findet man hier allerdings sein Glück. In den grösseren Städten sind die Immobilienpreise moderat, auf dem Land niedrig.
 
Grundsätzlich gibt es viele Gründe zum Auswandern nach Ungarn. Natürlich hängt die Wahl des Auswanderungsortes von persönlichen Vorlieben, Zielen und Umständen ab. Es ist ratsam, die Regionen zu besuchen, um einen besseren Eindruck zu erhalten und zu entscheiden, welche am besten zu Ihnen passt. Meine Favoriten zum Hauskauf in Ungarn sind aufgrund der guten Infrastruktur eindeutig die Balaton-Region und der Rand des Bakony-Gebirges. Haben Sie sich für eine Region entschieden, stellen Sie sich 4 Fragen im Zusammenhang mit den Kauf einer Immobilie in Ungarn.
 
Autor: Dr. Peik Langerwisch

Der Autor hat nach seinem Studium der Betriebswirtschaftslehre mit Abschluss Diplomkaufmann und einer magna cum laude Promotion in Managementlehre zwanzig Jahre in globalen Unternehmensberatungen und Banken gearbeitet und fungiert nun mit seiner Expertise seit mehreren Jahren als Immobilienmakler für Immobilien in Ungarn.

Kurzübersicht zu Expertise und Werdegang

Quellen:
¹ 
https://de.numbeo.com/lebenshaltungskosten/land/Ungarn
² 
https://www.erettsegitetel.hu/tetelek-jegyzetek/foldrajz/magyarorszag-nagytajai
https://hu.wikipedia.org/wiki/Alpokalja
https://hu.wikipedia.org/wiki/Dun%C3%A1nt%C3%BAli-k%C3%B6z%C3%A9phegys%C3%A9g
https://hu.wikipedia.org/wiki/Kisalf%C3%B6ld
https://hu.wikipedia.org/wiki/Alf%C3%B6ld
https://hu.wikipedia.org/wiki/Dun%C3%A1nt%C3%BAli-dombs%C3%A1g

Bildquelle:
https://www.erettsegitetel.hu/tetelek-jegyzetek/foldrajz/magyarorszag-nagytajai