Ungarn Immobilien

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Was muss ich beachten beim Auswandern nach Ungarn? Die ultimative Checkliste!

Ungarn Immobilien
Ultimative Checkliste zum Auswandern nach Ungarn
 
Diese ultimative Checkliste zum Auswandern nach Ungarn hilft, alle wichtigen Punkte abzuarbeiten und nichts zu vergessen. Da unsere grössten Kundengruppen aus Deutschland und der Schweiz kommen, werden in der Liste auch spezifische Informationen für beide Länder angeboten.
 
Einleitung

Ungarn, das Herz Europas, lockt mit seiner beeindruckenden Kultur, historischen Städten wie Budapest oder der Balaton-Region, den tiefsten Lebenshaltungskosten in Europa und der höchsten Sicherheit.
 
Ob Sie aus beruflichen Gründen, aus politischen Gründen, wegen der Rente oder einfach aus Abenteuerlust auswandern möchten – dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihren Umzug nach Ungarn reibungslos zu gestalten.
 
Zunächst stelle ich ein paar Themengebiete vor, die für jeden Auswanderer von Belang sind. Am Ende des Artikels finden Sie dann die ultimative Checkliste zum Herunterladen und Abarbeiten.
 
1. Gründe für das Auswandern nach Ungarn

Bevor Sie Ihre Koffer packen, sollten Sie Ihre Beweggründe klären. 

Hier meine 7 Gründe nach Ungarn auszuwandern:
 
  • Lebensqualität: Entspannung, wenig Stress
  • Kultur und Geschichte: Mit Sehenswürdigkeiten, Thermalbädern und vielen Stätten des UNESCO-Weltkulturerbes hat Ungarn einiges zu bieten
  • Konservative Wertebasis: Breiter Konsens zu konservativen Werten
  • Geringe Kriminalität: Deutlich geringere Kriminalitätsrate als in Deutschland
  • Moderate Immobilienpreise: Hauskosten etwa 60% von Deutschland
  • Lebenshaltungskosten: Kosten etwa 40-60% tiefer als in Deutschland oder Schweiz
  • Leichte Integration: Deutschsprachige Einwanderer willkommen
 
2. Rechtliche Voraussetzungen

EU-Bürger: Als EU-Bürger und Schweizer benötigen Sie kein Visum, um in Ungarn zu leben und zu arbeiten. Allerdings müssen Sie sich innerhalb von 90 Tagen nach Ihrer Ankunft bei der zuständigen Behörde registrieren lassen und eine Registrationskarte / Wohnsitzkarte beantragen.
 
Nicht-EU-Bürger: Personen aus Nicht-EU-Ländern müssen ein Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Die gängigsten Visaarten sind Arbeitsvisa, Studentenvisa und Familienzusammenführung.
 
Wichtige Dokumente:
  • Gültiger Reisepass
  • Nachweis einer Unterkunft (Mietvertrag oder Eigentumsnachweis)
  • Krankenversicherungsnachweis
  • Finanzierungsnachweis (z. B. Einkommensnachweise oder Ersparnisse)
 
3. Vorbereitung vor dem Umzug

Man kann nicht früh genug beginnen, sich mit Ungarn auseinanderzusetzen, wenn man nach Ungarn Auswandern möchte. Das beginnt rechtzeitig mit Informationssammlung über Ämter, Landesbesuche und Bestandsaufnahme der persönlichen Umstände.
 
Obwohl viele Ungarn in den ländlichen Gebieten deutsch und in Budapest englisch sprechen, ist es empfehlenswert ein paar Grundkenntnisse der Sprache zu erwerben. Das hilft bei der Integration und wird von Ungarn geschätzt.
 
Denken Sie an eine umfassende Prüfung Ihrer Dokumente, Abklärungen bei Krankenkassen und Sozialversicherungen sowie allfällig notwendige Anerkennung von Diplomen und Ausbildungen, wenn Sie in Ungarn arbeiten möchten. 
 
Auch wenn Ungarn das Land mit den tiefsten Lebenshaltungskosten in Europa ist, eine Budgetplanung ist in jedem Fall angebracht, um den eigenen Rahmen der Investitionen und die Spielräume bei Ausgaben zu verstehen. Die Inflation ist in Ungarn allgegenwärtig und Waren des täglichen Bedarfs in Supermärkten sind im Preisniveau vergleichbar mit Westeuropa.
 
Siehe auch unsere Checkliste zum Auswandern nach Ungarn am Ende des Artikels.
 
4. Wohnen in Ungarn

Die Suche nach eigenem Wohnraum ist in Ungarn recht einfach, wobei man bedenken sollte, dass der Mietmarkt vergleichsweise klein ist. Während in der Schweiz mit 42 % und in Deutschland mit 50% die Eigentumsquote sich in etwa die Waage hält, beträgt in Ungarn die Eigentumsquote über 90%. Das heisst, Mieten ist ausserhalb von grösseren Städten eher die Ausnahme als die Regel.
 
Kaufen ist einfacher. Allerdings sind Kredite für den Kauf von Immobilien in Ungarn für Ausländer fast nicht zu bekommen. Und auch heimische Banken finanzieren keine Auslandsimmobilien. Daher kommt meist nur eigenes Vermögen in Frage.
 
Für die Suche nach Immobilien kann man sowohl Immobilienportale wie auch private Initiative oder einen deutschsprechenden Immobilienmakler nutzen.

Die Vorteile des Maklers liegen auf der Hand. Er kümmert sich um den gesamten Kauf- und Eintragungsprozess und hilft bei Ummeldungen und Integration. Bei guten Maklern gehört all dieses zum kostenlosen Kundenservice, da in Ungarn in der Regel der Verkäufer den Makler zahlt, auch wenn es nicht gesetzlich geregelt ist. Für den Käufer bleiben 4% Grunderwerbssteuer und 1% für den Anwalt, der den Kaufvertrag erstellt und den Grundbucheintrag beantragt.
 
5. Krankenversicherung und Gesundheitssystem

Ungarn verfügt über ein gutes Gesundheitssystem mit öffentlichen und privaten Optionen, wobei in kleineren Städten die öffentlichen Krankenhäuser auch mal einem Feldlazarett ähnlich sehen und der ‘Service’ dort sehr begrenzt ist. Privatkliniken sind in der Regel sehr gut ausgestattet. Geplante OPs kann man sonst auch gut in Wien machen lassen.
 
Gesetzliche Krankenversicherung:
  • Arbeitnehmer sind automatisch über ihren Arbeitgeber versichert
  • Selbstständige müssen sich eigenständig registrieren und Beiträge zahlen

Private Krankenversicherungen:
Wenn man nicht auf den Rappen oder Pfennig schauen muss, behält man die heimischen Privatversicherungen. Diese sind empfehlenswert, da sie oft eine schnellere Behandlung und zusätzliche Leistungen unabhängig vom Land bieten.
 
6. Bildungssystem

Ungarn bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von öffentlichen Schulen bis hin zu internationalen Privatschulen.

Kindergarten und Schulen:
  • Öffentliche Schulen sind kostenlos, der Unterricht erfolgt jedoch in Ungarisch
  • Internationale Schulen: Ideal für expat-Familien gibt es in Budapest, einigen grösseren Städten und am Balaton

Hochschulen:
Ungarische Universitäten genießen einen guten Ruf, besonders in den Bereichen Medizin/ Zahnmedizin und Ingenieurwissenschaften.
 
7. Kultur und Integration

Feste und Traditionen: Ungarn hat eine reiche Tradition, mit Events wie dem Sziget-Festival oder dem St. Stephans-Tag oder den Dorffesten, Weinfesten oder Schlachtefesten. Feiern können die Ungarn. Da ist für jeden etwas dabei.
 
Netzwerken:
  • Treten Sie Facebook-Gruppen bei und ignorieren die Nörgler, es hat viele hilfsbereite Ausgewanderte, die gern Hand reichen
  • Lokale Vereine und Sprachkurse sind ebenfalls eine gute Möglichkeit, Kontakte zu knüpfen

Ungarische Freunde:
Umgeben Sie sich nicht nur mit Leuten aus dem Heimatland. Ungarische Freunde und Nachbarn sind wichtig, um sich im Land zu integrieren. Sie wissen, wie man was macht und helfen auch gern. Ob es Behördengänge sind oder das Finden von guten Handwerkern, der Tip für einen spannenden Ausflug oder das Familienfest.
 
8. Phasenplan

Jeder Mensch organisiert sich etwas anders. Aber für eine strukturierte Abwicklung einer Auswanderung nach Ungarn könnte man sich einen Phasenplan zurecht legen, der Aufgaben enthält, die sich je nach Dauer konkretisieren.
 
Phase 1

Informationen
1 Jahr vor
Auswanderung
  • Grundsätzliche Informationssammlung über Ungarn
  • Ungarns Regionen kennenlernen
  • Auseinandersetzen mit der ungarischen Sprache
  • Lebenshaltungskosten eruieren und persönliche Budgetplanung
  • Sozialversicherungsthemen und Bankverbindungen prüfen
  • Arbeitsbemühungen oder Geschäftsverlagerung bei Selbständigkeit organisieren
Phase 2

Organisation
6 Monate vor
Auswanderung
  • Wohnsitzsuche und Immobilienerwerb
  • Prüfung Ihrer persönlichen Dokumente
  • Krankenkassenumgang festlegen
  • Umzug vorbereiten und organisieren
Phase 3

Abreise
und
Ankunft
  • Abmeldungen im Heimatland
  • Postumleitung
  • Verabschiedungen und Hinterlegen von Kontaktdaten
  • Anmeldungen in Ungarn bei Fremdenpolizei, Steueramt, Schulbehörden
  • Vorstellung bei Nachbarn (eine Flasche Palinka wirkt Wunder)
Checkliste für das Auswandern nach Ungarn
 
Hier finden Sie die umfassende Checkliste als pdf zum Herunterladen inklusive weiterführender Links zu mehr Informationen.
 
Fazit
Das Auswandern nach Ungarn ist ein aufregender Schritt, der eine gute Vorbereitung erfordert. Mit diesem Leitfaden und der Checkliste sind Sie bestens gerüstet, um Ihren Neustart erfolgreich zu gestalten. Denken Sie daran, sich Zeit zu nehmen, die ungarische Kultur zu erleben und sich Schritt für Schritt in Ihr neues Leben einzugewöhnen.

Sollten Sie bereits im Immobiliensuchmodus sein, hier sind unsere wesentlichen Immobilienarten in Ungarn und am Balaton:
 
 
Bei Fragen oder benötigter Hilfe scheuen Sie nicht, uns anzurufen.
 
Autor: Dr. Peik Langerwisch
 
Der Autor hat nach seinem Studium der Betriebswirtschaftslehre mit Abschluss Diplomkaufmann und einer magna cum laude Promotion in Managementlehre zwanzig Jahre in globalen Unternehmensberatungen und Banken gearbeitet und fungiert nun mit seiner Expertise seit mehreren Jahren als Immobilienmakler für Immobilien in Ungarn.
 


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