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Renoviertes Haus in Ungarn kaufen: Leitfaden für eine gute Investition

Der Immobilienmarkt in Ungarn zieht zunehmend internationale Käufer an, die ein renoviertes Haus in Ungarn kaufen möchten. Auch Sie haben sich dazu entschieden. Herzlichen Glückwunsch! Diese Entscheidung bietet eine Mischung aus kulturellem Charme und modernen Annehmlichkeiten und ist besonders interessant für Käufer, die ein einzigartiges Zuhause suchen.

Aber bevor Sie in das Abenteuer einsteigen, möchten Sie sicherstellen, dass Sie die besten Tipps kennen, um den Kauf reibungslos zu gestalten. In diesem Artikel finden Sie basierend auf unseren Erfahrungen alle wichtigen Informationen, die Sie benötigen, um das perfekte renovierte Haus in Ungarn zu finden und zu erwerben.

Wir verstehen, dass der Kauf eines renovierten Hauses aufregend sein kann, aber es kann auch eine gewisse Unsicherheit mit sich bringen. Deshalb geben wir Ihnen wertvolle Ratschläge und Insider-Tipps, damit Sie den Prozess mit Zuversicht angehen können. Von der Auswahl des richtigen Standorts über die Überprüfung der Qualität der Renovierungsarbeiten bis hin zu rechtlichen Aspekten - wir haben alles abgedeckt.

Egal, ob Sie nach einem Ferienhaus suchen oder Ihren Traum vom dauerhaften Wohnen in Ungarn erfüllen möchten, unsere Tipps werden Ihnen dabei helfen, das perfekte renovierte Haus zu finden. Also, worauf warten Sie noch? Tauchen Sie ein in diese spannende Welt des Hauskaufs in Ungarn und machen Sie den ersten Schritt, um Ihr renoviertes Traumhaus zu finden.

Was ist ein renoviertes Haus?

Ein renoviertes Haus ist eine Immobilie, die umfassend überarbeitet wurde, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Diese Renovierungen können strukturelle Veränderungen, Modernisierungen von Installationen sowie ästhetische Verbesserungen umfassen. Typische Renovierungsarbeiten sind:

• Austausch von Dach, Fenstern und Türen

• Erneuerung von Heizungs- und Elektroanlagen

• Modernisierung von Küchen, Bädern und Böden

• Fassadenerneuerung und Einsatz moderner Dämmmaterialien zur Verbesserung der Energieeffizienz

Oft handelt es sich bei diesen Häusern um ältere Gebäude, die durch umfangreiche Arbeiten in einen neuwertigen Zustand versetzt wurden. Zum Beispiel kann eine alte Villa, die vor mehreren Jahrzehnten erbaut wurde, durch die Erneuerung von Dach, Fenstern, Sanitäranlagen und Elektrik in ein attraktives Wohnhaus verwandelt werden.

Die Renovierung kann auch die Erhaltung historischer Elemente beinhalten, die den Charme des ursprünglichen Gebäudes bewahren. Dazu gibt es in Ungarn auch Förderungen des Staates.

Bei der Renovierung wird oft Wert auf hochwertige Materialien und technologische Innovationen gelegt, die den Komfort und die Energieeffizienz steigern und das Niveau auf einen heutigen westlich geprägten Standard heben.

Dies bedeutet, dass Käufer nicht nur ein schönes Zuhause erwerben, sondern auch in eine Immobilie investieren, die nachhaltig und zukunftssicher ist.

In Ungarn gibt es viele solcher renovierten Häuser, die oft in kleinen Dörfern oder in der Nähe von touristischen Attraktionen gelegen sind. Renovierte Bauernhäuser und Weinberghäuser in Alleinlage sind gesucht.

Insbesondere in gefragten der Balaton-Regionen wie Badacsonytomaj, Tihany, Balatonfüred oder Keszthely und den leicht im Hinterland gelegenen Regionen können solche Objekte schnell gehobene Preisniveaus erreichen. Die Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort macht renovierte Häuser besonders attraktiv für Käufer, die eine Verbindung zur ungarischen Kultur suchen, ohne auf zeitgemäße Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Vorteile des Kaufs eines renovierten Hauses in Ungarn

Der Kauf eines renovierten Hauses in Ungarn bringt zahlreiche Vorteile mit sich, die potenzielle Käufer in Betracht ziehen sollten. Zunächst einmal sind renovierte Häuser oft sofort bezugsfertig. Das bedeutet, dass man nicht lange auf die Fertigstellung von Renovierungsarbeiten warten muss und sofort in sein neues Zuhause einziehen kann.

Dies ist besonders vorteilhaft für Menschen, die nicht die Zeit oder die Ressourcen haben, um umfangreiche Renovierungen selbst durchzuführen.

Insbesondere wenn Sie neu in ein Land wie Ungarn auswandern, stellt die Sprache doch eine erhebliche Barriere dar, um passende Bauunternehmer und Handwerker selbständig zu finden und zu leiten. Die guten und flexiblen Handwerker arbeiten in Deutschland, Österreich, Schweiz oder Slowenien. Von jenen, die noch in Ungarn sind, muss die Nadel im Heuhaufen gefunden werden, will heissen, sie müssen qualitativ gut sein und zusätzlich noch verfügbar. Selbst dann ist man als Ausländer nicht davor geschützt mit ‘Ausländerpreisen’ erhebliche Mehrkosten als Einheimische zu realisieren. Das Sahnehäubchen sind dann noch deutsche Sprachkenntnisse. Fragen Sie uns, wir haben zuverlässige Handwerker in unserem Netzwerk.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu finden. In vielen ungarischen Städten und Dörfern gibt es historische Gebäude, die liebevoll restauriert wurden. Diese Immobilien bieten oft einen besonderen Charakter und Charme, den man in neugebauten Häusern nicht finden kann. Käufer haben die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig in einem modernen und komfortablen Umfeld zu leben.

Zusätzlich kann der Kauf eines renovierten Hauses in Ungarn eine gute Investition sein. Da viele dieser Immobilien in aufstrebenden Regionen liegen, kann der Wert im Laufe der Zeit steigen. Renovierte Häuser sind oft energieeffizienter als ihre nicht renovierten Pendants, was zu Einsparungen bei den Betriebskosten führt.

Was sind die wesentlichen sechs Aspekte für die Auswahl und den Kauf von renovierten Häusern in Ungarn?

Aspekte	Wesentliche Punkte
Standortwahl	Lokalen Markt und Preistrends erfassen Geduld: Wahlregion über Ferienaufenthalt erkunden Wiederverkaufswert und Wiederverkaufschance am Balaton und in Budapest am höchsten Deutschsprachige Integration am Balaton am einfachsten
Hauswahl	Eigene Hauskriterien und Wünsche vorab festlegen Bausubstanz prüfen auch auf versteckte Mängel Vorsicht bei Lehmbauten und Häusern aus der Nachkriegszeit Erfahrungen und Fachwissen von Maklern, Anwälten und Baugutachtern einholen
Wie finden	Renommierte deutschsprachige Makler mit Rundum-Service Online Portale für Mutige (Sprachbarriere bei Abwicklung und Risiko von Betrug) Strassenschilder (Sprachbarriere und Risiko von Betrug)
Renovierung & Kosten	Arbeitskräfte preiswerter in Ungarn Gute Handwerker schwer zu finden, insbesondere auf dem Land (Netzwerk vom Makler nutzen) Baumaterialien inzwischen zu ähnlichen Preisen wie in Westeuropa, Verfügbarkeit hochwertiger Produkte eingeschränkt
Rechtliche & formelle Aspekte	Baupläne und Grundrisse oft nicht mehr vorhanden Kaufvertrag zweisprachig ausfertigen lassen Aktuellen Grundbuchauszug auf Lasten prüfen+ Mängelprüfung vor Ort durchführen 4% Grundsteuer und 1% für den Anwalt einplanen
Finanzierung	Kredite für Ausländer fast ausgeschlossen Finanzierung von Auslandsimmobilien im Heimatland oft nicht möglich Kauf erfolgt in der Regel über Barmittel

Die besten Standorte für renovierte Häuser in Ungarn

Die Wahl des Standorts ist entscheidend, wenn es darum geht, ein renoviertes Haus in Ungarn zu kaufen. Einige der besten Standorte zeichnen sich durch eine Kombination aus Schönheit, Bequemlichkeit und Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten aus. Beliebte Städte wie Budapest bieten eine Vielzahl von renovierten Häusern, die in attraktiven Vierteln liegen. Hier findet man nicht nur eine lebendige Kulturszene, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Aber auch kleinere Städte und ländliche Gebiete in Ungarn bieten hervorragende Möglichkeiten. Orte wie Eger, Szeged oder Pécs und das Umland sind bekannt für ihre historische Architektur und ihre charmante Atmosphäre. Diese Städte verfügen oft über ein reiches kulturelles Erbe und sind von atemberaubender Natur umgeben.

Käufer, die Ruhe und Freizeitaktivitäten in der Natur suchen, finden hier zahlreiche renovierte Immobilien in der Nähe von Weinbergen, Thermalbädern oder Nationalparks.

Nehmen Sie Zeit für die Auswahl der Region und lernen sie die lokalen Gegebenheiten über Ferienaufenthalte kennen.

Aus unserer Erfahrung sehr beliebt sind renovierte Häuser rund um den Balaton, insbesondere an der Balaton Nordseite. Die Integration in der neuen Heimat ist oft wesentlich geschmeidiger, da neben vielen deutschsprachigen Auswanderern auch viele Ungarn in der Region deutsch sprechen. Aufgrund der stetigen Nachfrage ist auch ein Wiederverkauf wesentlich einfacher und steigende Hauspreise in der Region Balaton sichern die eigene Investition. Als Faustregel kann man festhalten: je näher am Balaton und je mehr Alleinlage, möglicherweise noch in Weinbergen, desto teurer das Objekt. Sehr gute Lagen mit renovierten Häusern in Weinbergen können gern auch mal um die Millionen-Euro-Marke oder darüber gehandelt werden. Machen Sie sich also auch über die lokal unterschiedlichen Preisniveaus und Preistrends schlau. Nicht ganz Ungarn ist ein Schnäppchen.

Darüber hinaus sollten Käufer auch auf aufstrebende Regionen achten, die möglicherweise noch nicht überlaufen sind. 20 km entfernt vom Balaton doch immer noch in Reichweite sind die Gebäude oft günstiger und es besteht die Möglichkeit, in eine Region zu investieren, die in den kommenden Jahren an Wert gewinnen könnte. Informieren Sie sich über geplante Entwicklungen und Infrastrukturprojekte in der Umgebung, um die besten Chancen für Ihr neues Zuhause zu erkennen.

Tipps zur Auswahl eines renovierten Hauses

Die Auswahl des richtigen renovierten Hauses kann eine herausfordernde Aufgabe sein, aber mit den richtigen Tipps wird der Prozess viel einfacher. Zunächst sollten Käufer eine Liste ihrer Prioritäten erstellen. Dazu gehören Aspekte wie:

• Lage des Hauses

• Größe des Hauses

• Grundstücksgrösse

• Anzahl der Schlafzimmer und Bäder

• Nebengebäude und Garage

• Sonderwünsche wie Terrasse, Pool, Garten

• Bausubstanz und Zustand der Renovierungen

Eine klare Vorstellung von den eigenen Bedürfnissen hilft, die Suche zu fokussieren und die besten Optionen zu finden.

Als Makler sagen wir: Lage, Lage, Lage und Bausubstanz

Viele ältere Häuser in Ungarn sind mit Lehm gebaut, fachkundige Renovierungen mit Lehmbauerfahrung ist dabei eher selten, was zu späterem Ärger mit Feuchtigkeit in den Wänden und im Sockelbereich führt.

Auch Häuser aus der Nachkriegszeit sowie der 70er Jahre sind aufgrund der damaligen Knappheit an gutem Baumaterial mit Argusaugen zu betrachten.

Ein weiterer wichtiger Tipp ist, Besichtigungen in verschiedenen Tageszeiten durchzuführen. So können Sie einen besseren Eindruck von der Umgebung und der Lichtverhältnisse im Haus bekommen. Achten Sie darauf, wie die Nachbarn sind und welche Annehmlichkeiten in der Nähe vorhanden sind.

Eine ruhige Lage mag tagsüber angenehm sein, aber es ist wichtig zu wissen, wie es abends und an Wochenenden aussieht. Es ist völlig normal in dörflicher Umgebung in Ungarn, dass Kettensägen, Rasenmäher und Rasentrimmer auch an Wochenenden bereits um 7:30 Uhr oder zur besten Mittagszeit betrieben werden. Daran werden Sie als ausländischer Nachbar auch nichts ändern.

Es kann auch hilfreich sein, sich von einem Immobilienexperten unterstützen zu lassen. Ein Makler mit regionalem Wissen hat nicht nur Zugang zu einer Vielzahl von Angeboten, sondern kann auch wertvolle Informationen über den Markt und die Umgebung bereitstellen. Ein Baugutachter kann bei älteren Objekten hilfreich zur Seite stehen. Ihr Lieblingsmakler kennt sicher jemanden in der Region. Die Experten können Ihnen helfen, versteckte Kosten zu identifizieren und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte des Kaufs berücksichtigt werden.

Vertrauen Sie auf ihr Wissen und ihre Erfahrung, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Wie man ein renoviertes Haus in Ungarn findet

Die Suche nach einem renovierten Haus in Ungarn kann auf verschiedene Arten erfolgen. Eine der effektivsten Methoden ist die Nutzung von Online-Immobilienportalen oder Webseiten von marktführenden deutschsprachigen Immobilienmaklern in Ungarn mit einer grossen Auswahl, die nicht unbedingt auf den grossen Online-Portalen zu finden sind. Diese Plattformen ermöglichen es Käufern, gezielt nach bestimmten Kriterien zu suchen, wie z.B. Preis, Größe und Lage.

Online-Portale oder auch Schilder an den Häusern sind eine Möglichkeit für die Mutigen. Neben der Sprachbarriere besteht immer auch das Risiko unseriöser Verkäufer.

Es ist ratsam, regelmäßig nach neuen Angeboten zu suchen, da der Immobilienmarkt schnelllebig sein kann. Bei uns finden Sie immer etwa 400-500 Immobilien, die wir persönlich betreuen. Jeden Monat hat es neue Objekte, darunter auch renovierte Häuser oder Häuser mit Renovationsbedarf und Potenzial

Als Follower auf unseren sozialen Medien werden Sie jeweils informiert über neue Immobilien.

Ist man der Sprache mächtig, können auch lokale Zeitungen und Zeitschriften wertvolle Quellen für die Suche nach renovierten Häusern sein.

Renovierungsarbeiten und deren Kosten

Bevor man ein renoviertes Haus kauft, ist es wichtig, sich über die Art der durchgeführten Renovierungsarbeiten und deren Kosten im Klaren zu sein. Renovierungsarbeiten können von einfachen kosmetischen Verbesserungen, wie dem Streichen der Wände oder dem Austausch von Bodenbelägen, bis hin zu umfangreichen strukturellen Veränderungen reichen. Die Kosten für diese Arbeiten können stark variieren, abhängig von der Art der Renovierung und den verwendeten Materialien.

In Ungarn können die Preise für Renovierungsarbeiten im Vergleich zu Westeuropa relativ günstig sein in Bezug auf die Arbeitskosten der Handwerker, wenn man den richtigen Zugang hat. Die Kosten für Baumaterialien sind jedoch auch in Ungarn in den letzten Jahren explodiert. So sind die Baukosten in Ungarn von 2020 auf 2023 um 93% gestiegen. Siehe dazu auch meinen Artikel zu Hauspreisentwicklung in Ungarn.

Schwierig gestaltet sich das Finden guter Handwerker in Ungarn, da viele im Ausland arbeiten. Unter jenen, die noch in Ungarn sind, gilt es die Nadel im Heuhaufen zu finden. Insbesondere auf dem Land ausserhalb grösserer Städte oder in der Balatonregion ist es oft schwer in nützlicher Frist jemanden zu finden. Auch hier kann der Lieblingsmakler mit seinem Netzwerk Hilfestellung bieten.

Bei umfangreichen Renovierungen sollte man auch die Möglichkeit in Betracht ziehen, einen Fachmann für die Bewertung der Arbeiten hinzuzuziehen. Eine detaillierte Inspektion kann helfen sicherzustellen, dass die durchgeführten Arbeiten den örtlichen Bauvorschriften entsprechen und keine versteckten Mängel aufweisen.

Zudem ist es ratsam, ein Budget für zukünftige Renovierungsarbeiten einzuplanen, selbst wenn das Haus bereits umfangreich renoviert wurde. Unvorhergesehene Reparaturen können jederzeit auftreten, insbesondere bei älteren Gebäuden. Ein gut kalkuliertes Budget hilft, unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden und sorgt dafür, dass die Wohnqualität langfristig aufrechterhalten werden kann.

Rechtliche Aspekte beim Kauf eines renovierten Hauses

Der Kauf eines renovierten Hauses in Ungarn bringt auch eine Reihe von rechtlichen Aspekten mit sich, die Käufer beachten sollten. Zunächst ist es wichtig, alle notwendigen Dokumente zu überprüfen, die den Zustand der Immobilie belegen. Dazu gehören Grundbuchauszüge, Baupläne und Genehmigungen für die durchgeführten Renovierungsarbeiten. Diese Dokumente stellen sicher, dass alle Änderungen legal durchgeführt wurden und das Haus keine versteckten Mängel aufweist. In der Realität sind bei älteren Häusern oft keine Baupläne oder Grundrisse mehr verfügbar. Ob sich die Kosten für einen Architekten lohnen, Grundrisse zu erstellen, muss der Käufer beurteilen.

Das ungarische Gesetz schützt Käufer vor bewusst verschwiegenen Mängeln der Verkäufer, soweit diese den Verkäufern bekannt sind. Allerdings ist es schwer, genau diese Kenntnis nachzuweisen. Prüfen Sie daher alle Eventualitäten vor Ort persönlich und schauen auch einmal hinter den Schrank. Im Zweifel, engagieren Sie einen Baugutachter.

Ein weiterer wichtiger Schritt im rechtlichen Prozess ist der Kaufvertrag und anschliessend der Eintrag ins Grundbuch. In Ungarn müssen Immobilienkaufverträge nicht zwingend von einem Notar durchgeführt werden. Es ist eher üblich, einen Anwalt mit dem Vertrag zu beauftragen, welcher per Gesetz verpflichtet ist, eine neutrale Position in Bezug auf Käufer und Verkäufer einzunehmen. Es ist ratsam, einen erfahrenen Anwalt zu wählen, der sich mit dem lokalen Immobilienrecht gut auskennt und die Verträge in Landessprache und der eigenen Sprache ausfertigt.

Zudem sollte man sich über die steuerlichen Verpflichtungen im Klaren sein. In Ungarn fallen beim Kauf einer Immobilie Grunderwerbsteuer von 4% sowie marginale Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch an. Es ist in Ungarn üblich, dass der Käufer die Kosten für den Anwalt trägt, welche in der Regel 1% des Kaufpreises betragen.

Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf eines renovierten Hauses

Die Finanzierung eines renovierten Hauses in Ungarn wird als Ausländer fast unmöglich sein.

Lokale Banken bieten nur Kredite, wenn der Käufer bereits länger im Land ist und ein längerfristig stabiles Einkommen nachweisen kann. Bei den momentanen Zinssätzen lohnt sich ein Kredit in Ungarn allerdings kaum. Ist das Haus einmal gekauft, kann selbstverständlich eine Hypothek eingetragen werden.

Banken im deutschsprachigen Raum finanzieren in der Regel keine Auslandsimmobilien, es sei denn über einen eher teuren Konsumkredit.

Es bleibt also am Ende die meist genutzte Möglichkeit, eigene Barmittel zu generieren, um die Wunschimmobile zu erwerben. Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, können Sie möglicherweise das Kapital aus dem Verkauf oder der Vermietung dieser Immobilie nutzen, um den Kauf des renovierten Hauses zu finanzieren.

Expertentipps für den Kauf eines renovierten Hauses in Ungarn

Um den Kauf eines renovierten Hauses in Ungarn erfolgreich abzuschließen, ist es hilfreich, einige Expertentipps zu befolgen. Zunächst sollten Sie sich gut auf den Kauf vorbereiten.

1. Informieren Sie sich über den lokalen Immobilienmarkt, die Preistrends und die besten Nachbarschaften. Eine gründliche Recherche ermöglicht es Ihnen, informierte Entscheidungen zu treffen und die besten Angebote zu finden. Eine gute Möglichkeit ist es, zunächst einmal ein paar Wochen Ferien in der Region der Wahl zu verbringen.

2. Haben Sie Geduld. Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der Zeit und Überlegung erfordert. Nehmen Sie sich die Zeit, verschiedene Immobilien zu besichtigen und zu vergleichen, um ein Gespür für den Markt zu bekommen. Lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, schnell eine Entscheidung zu treffen. Ein durchdachter Kauf wird sich langfristig auszahlen und Ihnen helfen, ein Zuhause zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

3. Schließlich ist es ratsam, auf die Meinungen von Fachleuten zu hören. Ob Immobilienmakler, Anwälte oder Baugutachter – Expertenwissen kann Ihnen helfen, potenzielle Probleme zu erkennen und sicherzustellen, dass der Kaufprozess reibungslos verläuft. Vertrauen Sie auf die Erfahrung anderer und nutzen Sie diese Informationen zu Ihrem Vorteil, um die beste Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen.

Fazit

Der Kauf eines renovierten Hauses in Ungarn kann eine aufregende und lohnende Erfahrung sein, die sowohl Herausforderungen als auch Chancen mit sich bringt. Indem Sie sich über die verschiedenen Aspekte des Kaufprozesses informieren, von der Auswahl der richtigen Immobilie bis hin zu den rechtlichen und finanziellen Überlegungen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Traumhaus nicht nur ein Traum bleibt, sondern Wirklichkeit wird.

Die Vorteile eines renovierten Hauses, wie der sofortige Bezug, der Charme historischer Gebäude und die Möglichkeit, in aufstrebenden Regionen zu investieren, machen diese Immobilien besonders attraktiv. Mit der richtigen Vorbereitung, Geduld und den wertvollen Tipps von Experten sind Sie bestens gerüstet, um in die spannende Welt des Immobilienkaufs in Ungarn einzutauchen.

Nutzen Sie die Informationen aus diesem Artikel, um Ihre Suche nach dem perfekten renovierten Haus zu beginnen. Egal, ob Sie ein Ferienhaus oder ein dauerhaftes Zuhause suchen, Ungarn bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die darauf warten, entdeckt zu werden. Viel Erfolg bei Ihrem Vorhaben und herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bei Fragen oder benötigter Hilfe scheuen Sie nicht, uns anzurufen.

Autor: Dr. Peik Langerwisch

Der Autor hat nach seinem Studium der Betriebswirtschaftslehre mit Abschluss Diplomkaufmann und einer magna cum laude Promotion in Managementlehre zwanzig Jahre in globalen Unternehmensberatungen und Banken gearbeitet und fungiert nun mit seiner Expertise seit mehreren Jahren als Immobilienmakler für Immobilien in Ungarn.

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