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Abenteuer Auswandern – das reizt viele. Und Ungarn rückt mehr und mehr in den Fokus. Doch wer es ernst meint, muss sich einige Fragen stellen:
Und vor allem: Wer kann mir bei meiner Suche nach einem Haus in Ungarn und der Integration helfen? Wir sind DER Experte für Häuser in Ungarn. Als deutschsprechender Makler mit detailierten Marktkenntissen, unserem geschätzen vor-Ort-Service und unserer langjährigen Erfahrung im Verkauf und Kauf von Häusern in Ungarn stehen wir gern mit Rat und Tat zur Seite. Und zwar von Anfang bis Ende - egal ob moderner Neubau mit Pool, renoviertes Landhaus, gepflegtes Bauernhaus mit grossem Garten oder Ferienhaus mit Balatonblick. Unsere Kunden kommen dabei überwiegend aus Deutschland, der Schweiz, Österreich und Ungarn, aber auch weiteren Ländern in Europa und darüber hinaus. Wollen Sie ein Haus in Ungarn kaufen? Kontaktieren Sie uns.
In unserem Portfolio geben wir die Preise für die Häuser zum Kauf in Ungarn in Euro an; unsere verkaufenden Kunden buchen jedoch in verschiedenen Währungen. Der abgebildete Preis kann aufgrund eines manuell gesetzten Umrechnungskurses in einer anderen Währung sein, wodurch leichte Kursschwankungen und Preisabweichungen entstehen. Fragen Sie uns, wenn Sie sich bei etwas unsicher sind. Eine grundsätzliche Analyse der Wechselkursentwicklung von Forint und Euro finden Sie in unseren FAQ. Wir freuen uns, wenn Sie ein Haus in Ungarn kaufen möchten und unsere Auswahl Ihnen gefällt.
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Immobilien am Balaton.
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Grosses Grundstück in Fast-Alleinlage
Neue Immobilien, Immobilien am Balaton.
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Egal ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie, wir beraten Sie vollumfänglich zu Standort und Objektauswahl und schlagen aktiv geeignete Immobilien in Ungarn nach Ihren Kriterien vor. Wir haben seit Jahren lokale Expertise und sind breit vernetzt mit Privatverkäufern und Bauunternehmern.
Käufern bieten wir Rundum- Service und stellen persönlich die Immobilien vor Ort vor, unterstützen bei Kaufabwicklung mit mehrsprachigen Anwälten und stehen auch nach der Transaktion kostenlos für An- und Ummeldungen von Versorgern oder Vermittlung von Handwerkern aus unserem Netzwerk zur Verfügung.
Verkäufern bieten wir Hilfe bei der Immobilienbewertung, erstellen ein professionelles Dossier mit hochwertigen Fotos sowie ansprechenden Texten und vermarkten die Immobilie über unser Netzwerk und breit gefächerte Marketingkanäle in Europa und darüber hinaus. Ein Schlüsselservice in Ihrer Abwesenheit ist selbstverständlich.
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Ein kleines (oder grosses) Haus in Ungarn kaufen, vielleicht mit Pool oder am Balaton: So kann man leben. Damit sowohl der Weg dorthin als auch die Eingewöhnungszeit danach so angenehm wie möglich sind, stehen wir Ihnen als Immobilienmakler für Ungarn tatkräftig zur Seite. Wir begleiten Sie vom Kauf bis zum Umzug und auch danach können wir Ihnen mit unserem Netzwerk vor Ort noch viele Vorteile bieten. Neben Häusern in Ungarn bieten wir auch weitere Immobilien in Ungarn an. Egal, ob Sie nur ein kleines Feriendomizil möchten oder dauerhaft nach Ungarn auswandern wollen: Wir bieten Ihnen unseren Service in gewohnter Schweizer Qualität – und jeder Kauf ist provisionsfrei.
Bei ungarn-immobilien.ch bieten wir mehr, als nur das richtige Haus in Ungarn: Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der alle Vertragsparteien vollständig zufrieden aus dem Projekt gehen lässt. Und unser Service endet nicht mit dem Hauskauf in Ungarn. Wir helfen auch danach kostenfrei bei Ummeldungen, Handwerkern und Integration. Damit Sie sich auf Ihre private Seite des Projekts konzentrieren können, stehen wir für:
"Sollten Sie je auf die Idee kommen, in Ungarn eine Immobilie zu erwerben, dann nur mit Ungarn-Immobilien.ch. Der zuständige Inhaber ist einfach mit Gold nicht aufzuwiegen. Sie erhalten eine "all-inclusive"-Betreuung bis hin zur Anmeldung bei den zuständigen Behörden. Für die vielen Details ist hier gar kein Raum. Ohne ihn hätte ich es wohl nicht gemacht. Jetzt bin ich rundum zufrieden." Gabriele Kleine
"Das war vom ersten Kontakt im November 2022 bis zum Vertragsabschluss inkl. Übergabe vom Haus Ende März 2023 eine perfekte und saubere Angelegenheit. Wir haben einen zuverlässigen, kompetenten Fachmann sowie einen guten Freund kennengelernt. Bis bald und auf einen oder zwei Pálinka!" Gabor Bauer
"Riesenkompliment. Wir fühlen uns sehr gut aufgehoben bei Euch. Auch das kleinste Anliegen wird sofort gelöst. Durch Euch haben wir die perfekte Immobilie für uns gefunden... Wir können die Ungarn- Immobilien wärmstens weiterempfehlen. Mit Schweizerischem Gruss. Roli und Tanja" Tanja Bischofberger
Spielen Sie schon seit einer Weile mit dem Gedanken, ein Haus in Ungarn zu kaufen? Dann warten Sie nicht länger. Es steht Ihnen nichts im Wege. Falls Sie offene Fragen haben, beantworten wir Ihnen diese gerne. Suchen Sie auf der Karte Ihre Favoriten oder überlassen Sie uns Ihre Suchkriterien: Hausgrösse, Grundstücksgrösse und Investitionsrahmen. Soll es ein Haus in Westungarn oder ein Haus am Balaton sein? Wir beraten Sie umfassend. Und schon bald sitzen Sie mit Aussicht auf den Balaton bei einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse! Hauskauf in Ungarn – einfach, schnell und seriös.
Wenn Sie als Schweizer oder Deutscher ein Haus in Ungarn kaufen möchten, ist es von Vorteil, eine Partei auf Ihrer Seite zu haben, die in beiden Ländern viel Erfahrung hat. Seit vielen Jahren begleiten wir Menschen bei ihren Herzensprojekten. Es ist unsere Leidenschaft, Ziele und Träume wahrzumachen – und das mit viel Know-how. Hier kommt uns unsere langjährige Erfahrung zugute, die wir persönlich mit Wohnen und Arbeiten in Ländern auf der ganzen Welt gemacht haben – von Berlin bis Tokyo oder Zürich. Mit Wohnsitzen sowohl in Ungarn als auch in der Schweiz und vielen Jahren in Deutschland wissen wir, was wichtig ist. Wir kennen die Faktoren, welche unbedingt zu beachten sind und wie man Stolperfallen umgeht. Egal ob es der Kauf landwirtschaftlicher Flächen ist, die Eintragung von Niessbrauchrechten, der Immobilienerwerb als Firma oder als Familienverbund - wir helfen mit unseren mehrsprachigen Anwälten und unserem Netzwerk den Prozess des Häuserkaufs in Ungarn so einfach und kostengünstig wie möglich zu gestalten. Und wenn es kein Haus sein soll, sondern eine Wohnung in Ungarn - auch kein Problem. Wir freuen uns in jedem Fall, dass auch Sie Interesse an einem Projekt mit uns haben!
Nehmen Sie Kontakt auf und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit oder vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin per Telefon, e-mail oder Messenger
Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie einen Rückruf. Die Schweizer Nummer ist vornehmlich für unsere Schweizer Kunden (Achtung Roaming aus dem Ausland). Die ungarische Nummer ist für alle anderen Ländern (Keine Roaming-Gebühren aus EU Ländern). Wir sprechen deutsch und englisch auf beiden Nummern. Senden Sie uns ein e-mail oder eine Nachricht über Messenger. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – versprochen.
Sind Sie noch unsicher, legen wir gemeinsam Ihre Suchparameter fest und grenzen Ihre Suche ein. Haben Sie bereits konkrete Vorstellungen oder bestimmte Immobilien aus unserem Portfolio in der Auswahl, lassen Sie es uns wissen. Gern schlagen wir entsprechend Ihrer Wünsche aktuelle Objekt vor oder nehmen Sie als Interessenten für neue Objekte auf.
Vereinbaren Sie mit uns einen Termin um die getroffene Auswahl an Immobilien zu besichtigen. Wir sind meist auch kurzfristig verfügbar und stellen Ihnen die Objekte persönlich vor.
Ist die Wunschimmobilie gefunden, nehmen wir Ihre notwendigen Daten auf, legen mit Ihnen Zahlungsmodalitäten fest und helfen mit unseren mehrsprachigen Anwälten, welche einen Vertragsentwurf in Ihrer Landessprache für Sie zur Prüfung erarbeiten und dann finalisieren. Wir begleiten Sie während des Vertragsprozesses bis zur Unterschrift persönlich.
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Jeder Mensch ist einzigartig – und nicht jeder will im gleichen Haus wohnen. Zum Glück! Während die einen am liebsten im kleinen Hexenhaus im Wald wohnen, beziehen die anderen liebend gerne eine Villa am Balaton. Wenn auch Sie sich fragen, ob Sie Ihre Wunschvorstellung beim Hauskauf in Ungarn verwirklichen können – die klare Antwort lautet "ja". Möchten Sie ein Haus in Ungarn in Alleinlage kaufen? Oder ein Ferienhaus in Ungarn mit Pool? Ungarn bietet viele Möglichkeiten. Immobilien am Balaton haben seit Jahren eine hohe Nachfrage. Viele möchten auch ein Haus in Westungarn an der ungarisch-österreichischen Grenze kaufen. Ob mit Pool oder ohne, Jagdhütte oder Schloss: Die Möglichkeiten sind vielfältig. Informieren Sie sich einfach und stöbern Sie durch unsere Angebote. Treffen Sie bereits eine Vorauswahl, wir beraten Sie gerne zu Ihrem Hauskauf in Ungarn. Haben Sie Vorstellungen zu Lage, Hausgrösse, Grundstücksgrösse, Komfort und Investitionsrahmen? Je genauer Ihre Vorstellungen, desto präziser unsere Beratung.
Ein grosses Thema bei den meisten unserer Kunden ist natürlich, welche finanzielle Belastung durch den Hauskauf in Ungarn auf sie zukommt. Wenn auch Sie sich das fragen: Wir haben dazu in unserem FAQ-Bereich einen ausführlichen Beitrag veröffentlicht. Damit Sie eine erste Vorstellung haben, hier aber schon einmal die wichtigsten Details. Rechnen Sie mit:
Natürlich weiss man nie, was die Zukunft bringt, doch Ungarn hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Land mit stabiler Wirtschaftslage entwickelt – das birgt sowohl für Auswanderer als auch für Urlaubsliebende viele finanzielle Vorteile. Die Nebenkosten sind im Vergleich zum deutschsprachigen Raum (DACH) um bis zu 50 % geringer! Häuser in Ungarn steigen seit Jahren im Preis, was insbesondere in den stark nachgefragten Regionen am Balaton Investitionssicherheit bietet. Und, es gibt keine Erbschaftssteuer! Das kann sich sehen lassen.
Die Kriminalitätsraten in Deutschland, Österreich und der Schweiz entwickeln sich in besorgniserregende Richtungen – in Ungarn ist sie besser. Man konnte dort einen deutlichen Rückgang in fast allen Bereichen erwirken, was sich besonders positiv auf das Sicherheitsempfinden der Landesbewohner auswirkt. Gewaltverbrechen sind selten und Eigentumsdelikte sowie Drogenkriminalität sind unter Kontrolle. Laut dem ungarischen Zentralamt für Statistik betrug die Kriminalitätsrate im Jahr 2020 etwa 3’201 Fälle pro 100’000 Einwohner - ein Rückgang seit 2010 um 17%. In Deutschland lag die Quote in 2020 bei 5'753 Fällen pro 100'000 Einwohner - also etwa 50% höher als in Ungarn. Migrantenkriminalität ist in Ungarn unbekannt - es gibt schlicht weg keine illegalen Einwanderer. So ist der entspannte Abendspaziergang auch im Dunkeln jederzeit und an jedem Ort möglich. Wenn das kein Grund ist, ein Haus in Ungarn kaufen zu wollen. Hinzu kommt die kulturelle und geschichtliche Vielfalt des Landes. Geprägt von römischen Ruinen, mittelalterlichen Burgen und Thermalbädern hat man in Ungarn viele Touristenattraktionen und Freizeitaktivitäten. Besonders die Balaton-Region hat es vielen deutschsprachigen Auswanderern oder Feriengästen angetan. Traditionelle Feste, ungarische Küche und die herausragende Weinkultur machen Ungarn für Touristen und Auswanderer gleichermassen zu einem faszinierenden Reiseziel. Wer je ein Schlachtefest in einem ungarischen Dorf erlebt hat, fühlt sich in seine Kindheit zurückversetzt. Während in der Schweiz oder in Deutschland das Ordungsamt oder die Hygienebehörden Feste dieser Art gar nicht gestatten oder sofort schliessen würden, kommen hier regelmässig Regierungsvertreter und mischen sich unters Volk. Es lebe die Tradition!
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten. Lesen Sie nachfolgend Kurzantworten auf häufig gestellte Fragen – Sie finden jedoch ausführliche Antworten auch in unserem zusätzlichen FAQ-Bereich. Wir wünschen Ihnen viel Spass beim Stöbern, Suchen und Träumen!
Ja. Als Bürger eines EU-Staates oder eines Staates des EWR und der Schweiz sind Sie ungarischen Bürgern beim Kauf eines Hauses oder sonstiger Immobilien gleichgestellt. Für Bürger von Ländern, die nicht der EU oder dem EWR oder der Schweiz angehören, muss ein Antrag bei Regierungsbehörden gestellt werden, wobei der positive Bescheid eher eine Formsache ist. Bei bestimmten Immobilienarten wie Ackerland, Wald, Weinbergen etc. sind sowohl für Ungarn als auch für Schweizer und Deutsche Beschränkungen in der Grösse, den Bebauungsmöglichkeiten oder einer Wohnsitznahme gegeben. Ausserdem müssen Vorkaufsrechte beachtet werden. Lassen Sie sich durch uns als Immobilienmakler beraten, um Ihr ideales Haus in Ungarn auf dem perfekten Stückchen Land zu finden.
Die Auswahl des richtigen Hauses und Ortes in Ungarn hängt von mehreren Faktoren ab, die Ihren individuellen Vorlieben und Bedürfnissen entsprechen sollten.
Machen Sie doch einfach mal eine Liste aller Ihrer Anforderungen und Wünsche – das wird die Auswahl bei der Suche eingrenzen. Wir gehen dann gerne mit Ihnen zusammen alles Weitere persönlich durch und helfen Ihnen, das perfekte Haus in Ungarn zu kaufen!
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für ein neues Haus in Ungarn betrug laut statistischem Amt Ungarns in 2023 1‘670 EUR (685'000 HUF) pro Quadratmeter für einen Neubau. In den letzten zehn Jahren stiegen die Preise damit um 347%. Allein von 2021 auf 2023 stiegen die Quadratmeterpreise für neue Häuser in Ungarn um satte 40%. Der starke Preisanstieg in den letzten Jahren für Neubauten spiegelt die stark angestiegenen Kosten für Baustoffe wider. Ein etwas milderes Bild zeigt sich für gebrauchte Häuser in Ungarn. Hier betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in 2023 zwar nur 530 EUR (218'000 HUF), wobei in den letzten zehn Jahren ein Anstieg von 227% zu verzeichnen war. Wenn Sie ein Haus in Ungarn kaufen wollen und die Durchschnittspreise als Grundlage nehmen, bedenken Sie: Statistiken sind immer etwas mit Vorsicht zu geniessen. Drei Punkte sind bei der statistischen Auswertung zu bedenken: 1. Unter die Hausdefinition des statistischen Amtes fallen sowohl Einfamilienhäuser wie auch Reihenhäuser, so dass der Preis hier mit dem Blick auf Einfamilienhäuser in Ungarn im Mittel etwas zu niedrig angesetzt sein dürfte. 2. Da das Amt bei gebrauchten Häusern nicht nach Alter der Häuser unterscheidet, ist der Durchschnittspreis für gebrauchte Häuser nur wenig aussagekräftig, da viele sehr alte Häuser in Ungarn den Preis stark nach unten verzerren dürften. 3. Während die Durchschnittspreise auch die wesentlich preiswerteren ländlichen Regionen und deren ältere Landhäuser in Ungarn widerspiegeln, kann man an Hot-Spots wie Budapest oder dem Balaton mit wesentlich höheren Quadratmeterpreisen rechnen. Mehr zu den Preisen am Balaton finden Sie auf der Seite für Häuser am Balaton.
Beim Kauf eines Hauses wie auch anderer Immobilien werden 4 % Grunderwerbsteuer fällig, die in etwa 3 Monate nach Grundbucheintrag in Rechnung gestellt werden. Zusätzlich ist es üblich, dass der Käufer die Kosten für den Anwalt trägt. Üblich ist 1 % vom Verkaufswert. Der Eintrag ins Grundbuch ist mit marginalen Kosten um die 15 EUR verbunden. Die Maklerprovision trägt in Ungarn in der Regel der Verkäufer, wobei dies nicht gesetzlich festgeschrieben ist und es auch Makler gibt, die von Käufern und Verkäufern Provisionen beziehen. Bei uns ist der Kauf eines Hauses grundsätzlich provisionsfrei für den Käufer. Rechnen Sie also grob mit 5 % vom Kaufpreis als Kosten für den Hauskauf in Ungarn.
Abhängig von Ihrem Budget und Ihrem persönlichen Geschmack können Sie sich selbstverständlich auch für eine Villa in Ungarn oder ein Schloss statt den klassischen Hauskauf in Ungarn entscheiden. Rechnen Sie hier aber damit, dass Sie eventuell noch zusätzliche Kosten in die Restauration stecken müssen – manche der Immobilien sind nicht oder nicht vollständig instand gesetzt. Auch top sanierte Bauernhöfe sind eine Möglichkeit; all das hängt von Ihren Vorlieben ab. Wer beim Villenkauf direkt an kleine Türmchen und Rundbögen denkt, wird hier genauso fündig wie alle, die nach einer hoch modernen, schicken Villa mit Glasfronten auf dem Golfplatz suchen. Ungarn bietet für alle, die hier Haus, Villa oder Schloss kaufen möchten, das Richtige.
Wer ein Haus in Ungarn kaufen möchte, denkt unwillkürlich an ein Haus am Balaton. Der Gedanke ist für viele Menschen attraktiv. Aufgrund seiner einzigartigen Lage und der damit verbundenen Lebensqualität zieht es sowohl Touristen als auch Auswandernde regelmässig hierher. Der Balaton ist mit 596 m² der grösste See Mitteleuropas und bietet als solcher eine malerische Kulisse. Mit seinem türkis schimmernden Wasser und der umgebenden Natur, die Erholung und Entspannung fördert, lebt man hier wie im Paradies. Die Ufer des Balatons sind gesäumt von charmanten Dörfern und Städten wie Balatongyörök, Keszthely und Siófok, die kulturelle Sehenswürdigkeiten, traditionelle Märkte und gastronomische Erlebnisse bieten. Dadurch, dass der Balaton auch ein beliebtes Touristenziel ist, kann man hier von gleich mehreren Faktoren profitieren:
Zusätzlich sind Häuser am Balaton gelegentlich mit einem direkten Zugang zum Seeufer oder beeindruckenden Aussichten auf das Wasser und die umliegenden Hügel ausgestattet. Wenn das kein Kaufargument ist!