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Beim Kauf eines Grundstücks in Ungarn gibt es viele Aspekte zu beachten, hier vorab die wesentlichen 4 Fragen:
Bei all den Fragen, braucht es einen kompetenten Helfer, der die Fallstricke kennt und durch den Kaufprozess führt. Wir haben eine lange Erfahrung beim Kauf und Verkauf von Grundstücken jeglicher Grösse und Beschaffenheit. Gern sind wir zu Ihren Diensten und helfen von der Auswahl über die Vertragsgestaltung bis zur Hilfe bei administrativen und behördlichen Schritte oder der Vermittlung von Bauunternehmen.
Interesse am Grundstückskauf in Ungarn? Kontaktieren Sie uns – wir sind DER Experte für Grundstücke in Ungarn – insbesondere Grundstücke am Balaton und in Westungarn.
Egal ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie, wir beraten Sie vollumfänglich zu Standort und Objektauswahl und schlagen aktiv geeignete Immobilien in Ungarn nach Ihren Kriterien vor. Wir haben seit Jahren lokale Expertise und sind breit vernetzt mit Privatverkäufern und Bauunternehmern.
Käufern bieten wir Rundum- Service und stellen persönlich die Immobilien vor Ort vor, unterstützen bei Kaufabwicklung mit mehrsprachigen Anwälten und stehen auch nach der Transaktion kostenlos für An- und Ummeldungen von Versorgern oder Vermittlung von Handwerkern aus unserem Netzwerk zur Verfügung.
Verkäufern bieten wir Hilfe bei der Immobilienbewertung, erstellen ein professionelles Dossier mit hochwertigen Fotos sowie ansprechenden Texten und vermarkten die Immobilie über unser Netzwerk und breit gefächerte Marketingkanäle in Europa und darüber hinaus. Ein Schlüsselservice in Ihrer Abwesenheit ist selbstverständlich.
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In unserem Portfolio geben wir die Preise für Grundstücke zum Kauf in Ungarn in Euro an; unsere verkaufenden Kunden buchen jedoch in verschiedenen Währungen. Der abgebildete Preis kann aufgrund eines manuell gesetzten Umrechnungskurses in einer anderen Währung sein, wodurch leichte Kursschwankungen und Preisabweichungen möglich sind. Fragen Sie uns. Eine grundsätzliche Analyse der Wechselkursentwicklung von Forint und Euro finden Sie in unseren FAQ.
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Möchten Sie ein kleines oder großes Grundstück in Ungarn erwerben, vielleicht mit Blick auf den Balaton oder Platz für einen Pool? Hier beginnt Ihre Zukunft! Als erfahrene Immobilienmakler für Ungarn stehen wir Ihnen zur Seite, damit der Kaufprozess und die Zeit danach so reibungslos wie möglich verlaufen. Wir begleiten Sie vom ersten Schritt bis zum Abschluss und bieten dank unseres lokalen Netzwerks auch nach dem Kauf zahlreiche Vorteile. Ihr ideales Grundstück in Ungarn finden Egal, ob Sie ein Baugrundstück für ein kleines Feriendomizil suchen oder ein großes Areal für Ihr dauerhaftes Zuhause in Ungarn planen – wir finden, was zu Ihnen passt. Unsere Auswahl umfasst Grundstücke in Top-Lagen, ideal für den Hausbau, Investitionen oder Ihre persönliche Oase am Balaton oder in Westungarn. Wir offerieren neben Standardgrundstücken auch spezielle Grundstücke wie Weinberge, grossflächige Bau- und landwirtschaftliche Grundstücke sowie Seen mit angeschlossenem Baugrund. Jetzt Grundstück in Ungarn sichern! Starten Sie Ihr Bauvorhaben oder Investment mit dem perfekten Grundstück. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und entdecken Sie die besten Baugrundstücke in Ungarn – ob am Balaton, auf dem Land oder in der Nähe von Städten.
Bei ungarn-immobilien.ch bieten wir mehr, als nur ein Grundstück: Wir sind bekannt für unseren Rundum-Service, mit Zufriedentheitsgarantie für alle Vertragsparteien. Damit Sie sich auf Ihre private Seite des Projekts konzentrieren können, stehen wir für:
"Sollten Sie je auf die Idee kommen, in Ungarn eine Immobilie zu erwerben, dann nur mit Ungarn-Immobilien.ch. Der zuständige Inhaber ist einfach mit Gold nicht aufzuwiegen. Sie erhalten eine "all-inclusive"-Betreuung bis hin zur Anmeldung bei den zuständigen Behörden. Für die vielen Details ist hier gar kein Raum. Ohne ihn hätte ich es wohl nicht gemacht. Jetzt bin ich rundum zufrieden." Gabriele Kleine
"Das war vom ersten Kontakt im November 2022 bis zum Vertragsabschluss inkl. Übergabe vom Haus Ende März 2023 eine perfekte und saubere Angelegenheit. Wir haben einen zuverlässigen, kompetenten Fachmann sowie einen guten Freund kennengelernt. Bis bald und auf einen oder zwei Pálinka!" Gabor Bauer
"Riesenkompliment. Wir fühlen uns sehr gut aufgehoben bei Euch. Auch das kleinste Anliegen wird sofort gelöst. Durch Euch haben wir die perfekte Immobilie für uns gefunden... Wir können die Ungarn- Immobilien wärmstens weiterempfehlen. Mit Schweizerischem Gruss. Roli und Tanja" Tanja Bischofberger
Spielen Sie schon seit einer Weile mit dem Gedanken, ein Grundstück in Ungarn zu kaufen? Dann warten Sie nicht länger. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wählen Sie auf der Karte Ihre Lieblingsorte aus oder teilen Sie uns Ihre Wünsche mit – schon bald könnten Sie den ersten Spatenstich auf Ihrem neuen Grundstück feiern.
Grundstückskauf in Ungarn – einfach, kompetent und schnell.
Wenn Sie als Schweizer, Deutscher oder Österreicher ein Grundstück in Ungarn kaufen möchten, hilft es ungemein, jemanden an Ihrer Seite zu haben, der internationale Erfahrung gesammelt hat. Ich habe Jahrzehnte in den verschiedensten Ländern gearbeitet und gelebt und Firmen und Individuen bei ihren Veränderungen begleitet. Es ist meine Leidenschaft, Ihre Träume zu verwirklichen und das mit unbedingtem Einsatz. Ich habe auf der ganzen Welt gearbeitet und gelebt – von Berlin bis Tokyo, von New York bis London und von Zürich bis zum Balaton. Meine langjährige Erfahrung mit grenzüberschreitenden Investitionen und Auswanderungen kommt Ihnen in jedem Fall zu Gute. Mit Wohnsitzen sowohl in Ungarn als auch in der Schweiz und vielen Jahren in Deutschland wissen wir, was wichtig ist, welche Faktoren unbedingt zu beachten sind, in welchen Fettnapf man lieber nicht tritt und können so den Prozess des Grundstückskaufs in Ungarn so einfach wie möglich gestalten. Wir freuen uns, dass auch Sie Interesse an einem Austausch mit uns haben! Kontaktieren Sie mich hier. Ihr Dr. Peik Langerwisch
Jeder Mensch ist einzigartig – und genauso individuell sind die Vorstellungen vom perfekten Zuhause. Möchten Sie Ihr eigenes Domizil von Grund auf gestalten? Dann ist ein Grundstück in Ungarn genau das Richtige für Sie! Ob Sie von einem kleinen Rückzugsort im Wald träumen, ein großes Anwesen am Balaton planen oder eine Investition in Westungarn tätigen wollen – beim Grundstückskauf in Ungarn lautet die Antwort auf Ihre Wünsche: Ja! Ungarn bietet eine beeindruckende Vielfalt an Grundstücken, die Ihren Bauplänen den idealen Raum geben. Als erfahrener deutschsprachiger Immobilienmakler zeige ich Ihnen, welche Möglichkeiten Sie haben und wie Sie Ihr perfektes Grundstück finden. Ungarn ist ein Land voller Möglichkeiten – auch wenn es um Grundstücke geht. Laut der Ungarischen Nationalbank (MNB) stieg die Nachfrage nach Bauland in ländlichen Regionen und beliebten Feriengebieten wie dem Balaton in den letzten Jahren um über 15 % (Quelle: MNB Immobilienmarktbericht 2023). Ob Sie ein Grundstück in Alleinlage kaufen möchten, ein Baugrundstück mit Seeblick suchen oder Land an der ungarisch-österreichischen Grenze bevorzugen – die Auswahl ist vielfältig.
Baugrundstücke Diese Grundstücke sind perfekt für den Bau Ihres Traumhauses oder einer Ferienimmobilie. Besonders beliebt sind sie in Regionen wie am Balaton (Plattensee), in Westungarn oder in der Nähe von Thermalbädern wie Hévíz. Sie bieten Flexibilität für individuelle Baupläne und sind oft in gut erschlossenen Gebieten und ansehnlichen Grössen verfügbar. Grundstücke mit Bestandsimmobilien Hier erwerben Sie ein Grundstück mit einem bereits bestehenden Haus oder einem Abrisshaus. Besonders in ländlichen Gegenden wie Zala finden Sie vergleichseise günstige Angebote, oft mit großzügigen Grundstücksflächen. Landwirtschaftliche und Waldgrundstücke Ungarn ist bekannt für seine fruchtbaren Böden. Diese Flächen eignen sich für Ackerbau, Weinbau oder Viehzucht. Es gelten allerdings Flächenbeschränkungen. Mehr dazu in den folgenden Antworten auf viel gestellte Fragen. Wassergrundstücke Es hat eine Reihe von Seen zum Verkauf, hin und wieder auch mit ausgeschriebenem Bauland um den See. Fragen Sie uns. Gewerbegrundstücke In Städten oder an Stadträndern sind Grundstücke für gewerbliche Nutzung interessant, etwa für Büros, Hotels oder Restaurants. Der wachsende Tourismus macht diese Option besonders lukrativ.
Ungarn überzeugt nicht nur mit Vielfalt, sondern auch noch mit erschwinglichen Preisen und der Aussicht auf Rendite. Wenn man von den Hochpreisinseln absieht, sind die Kosten für einen Quadratmeter Bauland immer noch ein Bruchteil im Vergleich mit Baugrundstücken in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Diese Preisvorteile machen Ungarn zu einem Hotspot für Bauherren und Investoren. Zudem bietet das Land eine stabile Wirtschaft und eine wachsende Beliebtheit bei internationalen Käufern. Als wohl letztes konservatives Land in Europa bietet Ungarn ein sicheres Leben und doch eine physische Nähe zum deutschsprachigen Europa wie auch eine schnelle Verbindung an die Adria. Wir informieren im FAQ Bereich für Grundstücke weiter unten etwas detaillierter zu den Grundstückspreisen.
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten. Lesen Sie nachfolgend Kurzantworten auf häufig gestellte Fragen – Sie finden jedoch ausführliche Antworten auch in unserem zusätzlichen FAQ-Bereich. Wir wünschen Ihnen viel Spass beim Stöbern, Suchen und Träumen!
Ja. Als Bürger eines EU-Staates oder eines Staates des EWR und der Schweiz sind Sie ungarischen Bürgern beim Kauf eines Grundstücks oder sonstiger Immobilien gleichgestellt. Kommen Sie nicht aus den erwähnten Regionen, ist ein Antrag bei Regierungsbehörden notwendig, welcher aber in der Regel als Formalität gilt und positiv beschieden wird.
Bei bestimmten Immobilienarten wie Ackerland, Wald, Weinbergen etc. gelten sowohl für Ungarn als auch für Schweizer und Deutsche Beschränkungen in der Grösse, den Bebauungsmöglichkeiten oder einer Wohnsitznahme. Als Normalbürger ist es nur möglich, landwirtschaftliche Flächen bis zu einer Summe von 1 ha zu besitzen. Sind Sie als Landwirt in der ungarischen Agrarkammer eingetragen, können Sie bis zu 300 ha besitzen. Ausserdem müssen Vorkaufsrechte beachtet werden. Lassen Sie sich nicht auf Firmenkonstrukte zum Kauf grösserer Flächen verleiten, diese sind in der Regel nicht legal. Wir als als Immobilienmakler beraten Sie mit unseren Anwälten rechtssicher.
Während die Preisspanne pro Quadratmeter sehr gross ist und von 10 EUR/ qm in abgelegenen Landesteilen bis 250 EUR/ qm in Spitzenlagen innerhalb Budapests geht, sind Preise auf dem Land zwischen 15 und 30 EUR pro qm normal. Je näher man an den Balaton kommt, desto mehr steigen die Preise. In der Region sind auch Preise zwischen 50 und 100 EUR / qm für Bauland auf dem Markt nicht abwegig. Allerdings hängt das auch ganz speziell von der Art des Grundstücks, der Lage und allfälliger Balatonsicht ab.
Beim Kauf eines Grundstücks wie auch anderer Immobilien werden 4 % Grunderwerbsteuer fällig, die in etwa 3 Monate nach Grundbucheintrag in Rechnung gestellt werden. Zusätzlich ist es üblich, dass der Käufer die Anwaltskosten trägt, welche üblich 1 % vom Verkaufswert betragen. Der Eintrag ins Grundbuch kostet marginal um die 15 EUR. Die Maklerprovision trägt in Ungarn in der Regel der Verkäufer, wobei dies nicht gesetzlich festgeschrieben ist und es auch Makler gibt, die von Käufern und Verkäufern Provisionen beziehen. Bei uns ist der Kauf eines Grundstücks grundsätzlich provisionsfrei für den Käufer. Rechnen Sie also grob mit 5 % vom Kaufpreis als Kosten für den Grundstückskauf in Ungarn. Wenn Sie sich verpflichten, innerhalb von 4 Jahren ein Wohngebäude zu errichten, ist der Kauf des Grundstücks in Ungarn steuerfrei.
Durch Ersitzung erwirbt das Eigentumsrecht der Sache, wer die Sache bei Grundstücken über fünfzehn Jahre hinweg als seine eigene ununterbrochen besitzt. Hat Ihr Nachbar also Ihr verwahrlostes Grundstück für 15 Jahre gepflegt, betreten und genutzt, ohne dass Sie das vertraglich geregelt haben oder jemals danach geschaut haben, kann das Eigentumsrecht durch Ersitzung wechseln.