33767  Haus

Es handelt sich um eine im Jahr 2021 erbaute, neuwertige Immobilie auf einem 3857 m² großen, umzäunten kleinen Weinberg. Von jedem Punkt aus bietet sich ein einzigartiges, unverbautes Panorama auf den Balaton, die Bucht von Zánka und den Hegyestű.

Das dreistöckige Gebäude mit einer Nutzfläche von 220 m² verfügt neben einem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche über 5 separat zugängliche Schlafzimmer (3 mit Gartenanschluss), die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Zudem gibt es eine authentische Weinstube mit Küche, eine überdachte Terrasse von 24 m², eine offene Terrasse von 24 m² sowie zwei kleinere Terrassen. Ein beeindruckendes, außen gelegenes Blocksaunahaus mit Panoramablick auf den Balaton, eigenem Wasser- und Ruheraum ist ebenfalls vorhanden.

In den letzten drei Jahren wurde die Immobilie als gut eingeführtes Gästehaus betrieben (in der Saison vollständig ausgebucht) und bietet daher als Unternehmen ein hervorragendes Potenzial für erhebliche Einnahmen. Dank der individuellen Gestaltung können bis zu vier völlig separat zugängliche Apartments vermietet werden, während der private Bereich der Familie erhalten bleibt. Durch das geschlossene Treppenhaus können die drei Etagen zusammen oder separat genutzt werden, was auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglicht.

Dank der südwestlichen Ausrichtung ist das Haus zu jeder Tageszeit sehr hell. Zur Optimierung der Energieeffizienz wurde der Kellerbereich aus Schalungssteinen gebaut, während die oberen Etagen in Holzleichtbauweise errichtet wurden. Das äußere Erscheinungsbild folgt den Stilmerkmalen der mit Putz verzierten Presshäuser der Balaton-Oberland-Region, ergänzt durch dreifach verglaste Holzfenster und Fensterläden sowie einen stimmungsvollen Ofen im Wohnzimmer. Innen zeichnen sich die Räume durch hochwertige Beläge und rustikale, maßgefertigte Altholzmöbel aus, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Für den Winter- und Sommerkomfort sorgen eine Wärmepumpe sowie ein energiebewusstes NGBS-Gebäudetechniksystem mit einer über die iCON Smart App steuerbaren Deckenheizung-Bodenheizung. Ebenfalls installiert ist ein über App steuerbares Bosch-Alarmsystem. An Versorgungsanschlüssen sind 3x20A Strom vorhanden, die Wasserversorgung erfolgt über einen hochwertigen, ergiebigen Bohrbrunnen, ergänzt durch einen 1000-Liter-Puffer und einen 500-Liter-Warmwassertank.

Das am Waldrand gelegene Grundstück ist eine Insel des Friedens, wo der zukünftige Eigentümer die greifbare Nähe zur Natur und das zauberhafte Panorama des Balaton in völliger Ruhe genießen kann. Die Besonderheit des Ortes besteht darin, dass er nur auf die umliegenden Wälder blickt, sich jedoch über dem Dorf befindet und der wunderschöne Strand von Balatonakali nur 2 km entfernt ist. Das Grundstück ist sowohl über eine asphaltierte als auch eine qualitativ hochwertige Schotterstraße gut erreichbar.

Die Umgebung bietet als Tor zum Káli-Becken zahlreiche wunderschöne Naturschätze und Wandermöglichkeiten. Hinter dem Haus beginnt ein herrlicher Wanderweg zu den Kirchenruinen und dem Lavendelfeld von Dörgicse. In der Nähe gibt es großartige Restaurants und Weingüter, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Mit dem Auto sind Tihany und Balatonfüred in 20 Minuten erreichbar.