33476  Haus

Die Reetdach Villa:
Wurde ausschliesslich von den Eigentümern jährlich sporadisch zu Erholungszwecken genutzt und stets liebevoll gepflegt. Beim Bau der Villa wurde bezüglich der Haupt-Materialwahl viel Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz gelegt, und zwar unter Berücksichtigung einheimischer Produkte, wie Reet, Natursteine und Holz. Diese zeitlose Villa wurde im Jahr 2001 im „Sylter Stil“ erbaut.

Die Nutzung der Immobilie eignet sich für eigene Wohn- und Ferienzwecke, aber auch für Vermietung und als Investition. Die fast vergessene Investitionsmöglichkeiten auf dem rasant wachsende Immobilienmarkt wurden auch von ausländischem Käufer wieder entdeckt, die Preisen sind im europäischen Vergleich immer noch sehr niedrig. Infolge Wertsteigerungspotential steigen die Immobilienpreise und die Nachfrage ist überdurchschnittlich.

Der Standort:
Ist in ein ruhiges Erholungsgebiet vom Balatongyörök. Das Grundstück befindet sich auf erhöhter Hügel Lage mit Seesicht am Ende einer Sackgasse. Das Gebäude ist nach Süden und Richtung See ausgerichtet und eingebettet in eine grüne Umgebung, Entfernung vom See/Schwimmbad 10 Minuten, Die nahegelegene Stadt Keszthely und das berühmte Bad-Hèviz bieten zahlreiche Unterhaltung, Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit ist mit Bahn und Bus gegeben und wird durch den nahe gelegenen Flugplatz.in Sarmelék ergänzt. Die Nachbarn sind vorwiegend deutschsprechend.

Das Anwesen:
Besteht aus der Wohngebäude-Villa ergänzt durch einen überdachten Platz mit Grillkamin, wo sich eine dazugehörende grosszügige Terrasse anschliesst, unterhalb derer sich eine Garage befindet. Der Garten verfügt über alte Obstbäume, pflegeleichte Ziersträucher und Bambus. Das Interieur zeigt sich in mediterranem, charmantem Landhausstil, strahlt Behaglichkeit und Geborgenheit aus und bietet in jede Hinsicht eine Wohlfühloase.

-Untergeschoss beinhaltet: Zwei Gäste-Zimmer, eine Dusche mit WC und Waschbecken, eine Waschküche / Heizung, zwei Abstellräume, Treppen, Vorplatz mit direktem Ausgang an der Südseite zu Garten und Garage. Die Garage besitzt eine El-Toröffnung mit Fernbedienung sowie ein Waschbecken.
-Erdgeschoss beinhaltet: An der Nordseite: Eingang / Vorplatz, Treppen, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche / Essplatz mit direktem Ausgang zum überdachten Platz mit Grillkamin, beinhaltend ausgebauten Stauraum für Grillutensilien und Terrasse.
-Obergeschoss beinhaltet: Zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Einbau-Waschtischen., Vorplatz und Treppe.


Der Innenausbau:
Im mediterranen Stil zeugt von der harmonischen Materialwahl, die mit grösster Sorgfalt direkt vom Eigentümer ausgesucht wurde, wie extra aus Italien importierten, seltenen Boden- und Wandbelägen gepaart mit Carrara-Marmor, überall Terracotta-Platten (beige-rötlich), auch auf der Terrasse, Zimmer-Türen und Kommoden wurden extra auf Wunsch bei einer Schreinerei gefertigt, handgeschmiedetes Eingangstor sowie diverse Tür- und Fenstergitter, die Fenster-Rahmen im Landhausstil in Kunststoff, Klappläden aus Holz. Wände und Decke gegipst und weiss gestrichen.

Die Haustechnik:
Wurde nach Standard ausgeführt, El- Boiler für das gesamte Haus, Waschmaschine, grosses Handwaschbecken, Bodenheizung in allen Stockwerken, grosser Kachelofen aus handgefertigten Kacheln, mit sichtbarer Flamme sorgt zusätzlich für ein behagliches Raumklima. Der in den Kachelofen eingebaute Wärmeaustauscher, wasserführend und vom Thermostat gesteuert überträgt die erzeugte Wärme durch die Verteilleitungen in die Bodenheizungsrohre. Diese Art Heizung hat sich auch in den tiefsten Wintertagen bestens bewährt und sie ist z.B. auch mit Wärmepumpe oder Gaskessel ergänzbar. Landhausküche inkl. alles nötige Geschirr, mit Geschirrwaschmaschine, eingebautem Waschbecken und Kühlschrank.